PA Dept. of Conservation & Natural Resources 3240 Schoolhouse Rd

Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt simple sur un immeuble à bureaux à locataire unique loué au Commonwealth of Pennsylvania - Department of Conservation and Natural Resources (la « propriété ») à Middletown, un arrondissement situé juste à l'extérieur de Harrisburg, la capitale de l'État de la Pennsylvanie. En tant que ministère du Commonwealth de Pennsylvanie (Moody's : Aa3), le Department of Conservation and Natural Resources offre un locataire crédité de qualité de placement. La mission du Department of Conservation and Natural Resources est de conserver et de maintenir les ressources naturelles de la Pennsylvanie pour l'utilisation et le plaisir des générations actuelles et futures. Le bail a encore un peu moins de huit ans de durée ferme, avec une augmentation substantielle de 16,67 % du loyer de base en 2027. Le loyer supplémentaire couvre les coûts des taxes foncières, des services publics, de l'enlèvement des ordures, de l'assurance et des services de conciergerie, et peut être augmenté jusqu'à cinq pour cent (5 %) d'une année à l'autre selon l'indice des prix à la consommation (IPC).
Le ministère de la Conservation et des Ressources naturelles de l'AP a occupé une petite partie de l'immeuble pour la première fois en 2001. Depuis, il a augmenté plus de cinq modifications au bail et occupe maintenant 100 % de l'immeuble. En 2022, ils ont signé un nouveau bail qui comprenait une durée fixe rare de dix (10) ans. Depuis 2017, à la demande du locataire, le vendeur a investi plus de 1 million de dollars en dépenses d'immobilisations dans l'immeuble, y compris, mais sans s'y limiter, les mises à jour du système CVC, le remplacement du toit avec une garantie de 20 ans, le générateur de secours, les améliorations de l'éclairage, les bornes de recharge pour voitures, le rebouchage et la revente de terrains de stationnement. Cela comprend une salle de conférence audiovisuelle qui est utilisée par plusieurs ministères du Commonwealth.
L'emplacement de la propriété est à quelques secondes de la State Route 283 avec 35 900 VPD et à un peu moins de 15 milles du centre-ville de Harrisburg, la capitale de l'État de Pennsylvanie. La propriété se trouve dans la MSA de Harrisburg, en Pennsylvanie, qui compte une population de plus de 603 000 personnes, la quatrième plus grande région métropolitaine de Pennsylvanie. De plus, la propriété se trouve à moins de trois milles et demi de l'Interstate Highway 76, qui offre un accès direct à l'est à Philadelphie, en Pennsylvanie, et à l'ouest à Akron, en Ohio. Middletown est idéalement situé dans la région centre-sud de la Pennsylvanie, à moins de 100 milles de trois grandes régions métropolitaines du nord-est. Baltimore est située à seulement 63 milles au sud, Philadelphie à seulement 85 milles au sud-est et Washington D.C. Des entreprises comme FedEx et Hershey ont leurs centres de distribution et de fret à 2 milles de la propriété en raison de l'accès immédiat aux principales autoroutes et de la proximité de l'aéroport international de Harrisburg, à dix minutes en voiture.
CRÉDIT DE CATÉGORIE INVESTISSEMENT (MOODY'S : AA3) — En tant que ministère du Commonwealth de Pennsylvanie (Moody's : Aa3), le Department of Conservation and Natural Resources offre un locataire crédité de qualité de placement. La mission du Department of Conservation and Natural Resources est de conserver et de maintenir les ressources naturelles de la Pennsylvanie pour l'utilisation et le plaisir des générations présentes et futures.
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES DU PLAFOND EX — Depuis 2017, à la demande du locataire, le vendeur a investi plus d'un million de dollars en dépenses d'immobilisations dans l'immeuble, y compris, mais sans s'y limiter, la mise à jour du système CVC, le remplacement du toit avec une garantie de 20 ans, le générateur d'urgence, les améliorations de l'éclairage, les bornes de recharge pour voitures, la revente et la restripe de stationnement. Cela comprend une salle de conférence audiovisuelle qui est utilisée par plusieurs ministères du Commonwealth.
LOCATAIRE EXTRÊMEMENT « COLLANT » — Le ministère de la Conservation et des Ressources naturelles a entamé son bail en 2001 avec une partie de l'immeuble. Depuis lors, il est devenu 100 % du bâtiment, ce qui comprend des palettes et des palettes de roches qui sont conservées et entreposées dans la partie inférieure du bâtiment, ce qui rendrait tout type de déménagement extrêmement long et coûteux.
AUGMENTATIONS DE LOYERS — Le bail du ministère de la Conservation et des Ressources naturelles de Pennsylvanie a encore un peu moins de huit ans de durée ferme, avec une augmentation substantielle de 16,67 % du loyer de base le 8 novembre 2027. Le loyer supplémentaire couvre les coûts des taxes foncières, des services publics, de l'enlèvement des ordures, de l'assurance et des services de conciergerie, et peut être augmenté jusqu'à cinq pour cent (5 %) d'une année à l'autre, selon l'indice des prix à la consommation (IPC).
HARRISBURG, PA MSA — La propriété est située à un peu moins de 15 miles du centre-ville de Harrisburg, la capitale de l'État de Pennsylvanie. La propriété est également située dans la MSA de Harrisburg, en Pennsylvanie, qui compte une population de plus de 603 000 personnes, la quatrième plus grande région métropolitaine de Pennsylvanie.
ARTÈRES PRINCIPALES À PROXIMITÉ — La propriété est située à quelques secondes de la State Route 283, qui affiche 35 900 VPM, et à moins de trois milles et demi de l'Interstate Highway 76, qui affiche 34 600 VPD et offre un accès direct à l'est à Philadelphie, en Pennsylvanie, et à l'ouest jusqu'à Akron, en Ohio.
EMPLACEMENT CENTRAL — Middletown est situé dans la région centre-sud de la Pennsylvanie et est situé à moins de 100 milles de trois grandes régions métropolitaines du nord-est. C. est situé à 92 milles au sud..