6.66% CAP & 8.50 GRM & 81% Rental Upside | 324 S Witmer St
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6.66% CAP & 8.50 GRM & 81% Rental Upside 324 S Witmer St
20 Unité Immeuble d’appartements 3 022 509 $ CAD (151 125 $ CAD/Unité) 6,66% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90017
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Faits saillants de l’investissement
- Complexe de 20 unités à valeur ajoutée situé à 1,4 milles au sud du lac Echo Park et au cœur du centre-ville de Los Angeles.
- Offert à 6,66 % CAP et 8,50 GRM sur les loyers actuels, 105 000$ par unité et 189$ le pied.
- Les locataires paient leurs propres services d'électricité et le bâtiment est doté d'un compteur principal pour le gaz. Les équipements de la propriété comprennent une buanderie communautaire.
- Située juste au sud de la rue W. 3rd, la propriété se trouve à proximité du parc Echo, du lac Silver, de Koreatown, du 101 Fwy et du 110 Fwy.
- Occasion de valeur ajoutée importante avec une hausse d'environ 81 % des loyers. Selon les loyers prévus sur le marché, la propriété se stabilisera à un CAP de 15,81 % et à 4,70 GRM.
- Le 324 Witmer, qui peut être acheté individuellement, fait partie des 4 - 84 unités Witmer réparties dans 4 immeubles situés dans un bloc de la rue Witmer.
Résumé de l'annonce
Le 324 Witmer est un complexe de 20 unités à valeur ajoutée situé à 2,4 milles au sud du lac Echo Park et au cœur du centre-ville de Los Angeles. Située juste au sud de la rue W. 3rd, la propriété se trouve à proximité du parc Echo, du lac Silver, de Koreatown, de la 101 Fwy et de la 110 Fwy. La propriété est offerte à 6,66 % CAP et 8,50 GRM sur les loyers actuels, 105 000$ par logement et 189$ par pied. 324 Witmer est une importante opportunité de valeur ajoutée avec environ 81 % de hausse locative. Selon les loyers du marché projetés, la propriété se stabilisera à un CAP de 15,81 % et à 4,70 GRM. Construit en 1923, le complexe de 11 088 SF de deux étages se compose de (4) logements d'une pièce et de 16 studios. Les locataires paient leurs propres services d'électricité et le bâtiment est compteur principal pour le gaz. Les équipements de la propriété comprennent une buanderie communautaire. 324 Witmer, qui peut être acheté individuellement, fait partie des 4 - 84 unités Witmer réparties dans 4 immeubles situés dans un bloc de la rue Witmer. Le Witmer 4 est vendu conjointement avec 1000 N. Serrano, un complexe de 24 logements à East Hollywood offert à un plafond de 6,75 % sur les dépenses réelles. Veuillez communiquer avec Max Berger pour plus d'informations à Max@KennyStevensTeam.com ou au (818) 321-4972.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
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| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété En dépôt fiduciaire
| Prix | 3 022 509 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 151 125 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,66% | Taille du bâtiment | 11 088 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 20 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 3 022 509 $ CAD |
| Prix par unité | 151 125 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,66% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.5 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 11 088 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
Commodités des unités
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 975 $ CAD | - |
| Studios | 16 | 1 087 $ CAD | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (95)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5153-025-009 | Évaluation totale | 3 740 938 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 857 885 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 883 053 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5153-025-009
Évaluation du terrain
2 857 885 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
883 053 $ CAD (2024)
Évaluation totale
3 740 938 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | LACW (Commercial) |
| LACW (Commercial) |
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