322 S Pardee St | 322 S Pardee St
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322 S Pardee St 322 S Pardee St
5 Unité Immeuble d’appartements 2 526 878 $ CAD (505 376 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation San Diego, CA 92113
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Faits saillants de l’investissement
- Nouvelle construction 1 chambre/1 salle de bain et maison rénovée avec 2 chambres/1 salle de bain
- Appareils modernes comme le CVC central, les laveuses et sécheuses dans l'unité, les appareils de cuisine en acier inoxydable
- Exonéré du contrôle des loyers AB 1482 pour les 15 prochaines années
- Biens de placement à haut rendement et faible entretien
Résumé de l'annonce
JLM est fière de présenter le 322 S Pardee St., une occasion unique de posséder un immeuble de placement de 5 logements à rendement élevé et à très faible entretien dans le sous-marché de Mountain View. Cette propriété comprend quatre (4) appartements neufs de construction 1 chambre/1 salle de bain et une maison avant de 2 chambres/1 salle de bain méticuleusement rénovée. Les logements nouvellement construits sont exemptés des restrictions de contrôle des loyers de l'AB 1482 pour les 15 prochaines années. Chaque unité est équipée de commodités modernes telles que le CVC central, des laveuses et sécheuses dans l'unité, des revêtements de sol en vinyle de luxe et des appareils en acier inoxydable, pour les locataires d'aujourd'hui qui apprécient le confort et l'efficacité. Chacune des quatre unités de 1 lit/1 salle de bain est :
des aires de plancher identiques de 490 pieds carrés tandis que la maison avant se compose d'un vaste aménagement de 760 pieds carrés avec une cour privée et un parking en tandem. La propriété est idéalement située dans le centre-sud de San Diego, avec un accès facile à l'autoroute Interstate 15 et à seulement 10 minutes du centre-ville. Les résidents profitent de vastes espaces récréatifs comme le parc Mountain View de 11 acres, le complexe sportif Willie Henderson et la bibliothèque Mountain View/Beckwourth Branch, qui offrent des programmes communautaires pour tous les âges. Cette zone offre un mélange équilibré d'accessibilité et de charme du quartier.
des aires de plancher identiques de 490 pieds carrés tandis que la maison avant se compose d'un vaste aménagement de 760 pieds carrés avec une cour privée et un parking en tandem. La propriété est idéalement située dans le centre-sud de San Diego, avec un accès facile à l'autoroute Interstate 15 et à seulement 10 minutes du centre-ville. Les résidents profitent de vastes espaces récréatifs comme le parc Mountain View de 11 acres, le complexe sportif Willie Henderson et la bibliothèque Mountain View/Beckwourth Branch, qui offrent des programmes communautaires pour tous les âges. Cette zone offre un mélange équilibré d'accessibilité et de charme du quartier.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
---|---|---|
Revenu de location brut | 185 834 $ | 68,27 $ |
Autres revenus | - | - |
Perte due à l’inoccupation | 5 575 $ | 2,05 $ |
Revenu brut effectif | 180 259 $ | 66,22 $ |
Taxes | 30 828 $ | 11,33 $ |
Dépenses d’exploitation | 23 877 $ | 8,77 $ |
Total des dépenses | 54 705 $ | 20,10 $ |
Revenu net d’exploitation | 125 554 $ | 46,13 $ |
Bilan financier (Pro forma - 2025)
Revenu de location brut (CAD) | |
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Annuel | 185 834 $ |
Annuel par pi² | 68,27 $ |
Autres revenus (CAD) | |
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Annuel | - |
Annuel par pi² | - |
Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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Annuel | 5 575 $ |
Annuel par pi² | 2,05 $ |
Revenu brut effectif (CAD) | |
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Annuel | 180 259 $ |
Annuel par pi² | 66,22 $ |
Taxes (CAD) | |
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Annuel | 30 828 $ |
Annuel par pi² | 11,33 $ |
Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | 23 877 $ |
Annuel par pi² | 8,77 $ |
Total des dépenses (CAD) | |
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Annuel | 54 705 $ |
Annuel par pi² | 20,10 $ |
Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | 125 554 $ |
Annuel par pi² | 46,13 $ |
Faits sur la propriété
Prix | 2 526 878 $ CAD | Style d’appartement | Maison de ville |
Prix par unité | 505 376 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,12 AC |
Taux de capitalisation | 4,50% | Taille du bâtiment | 2 722 pi² |
Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Nombre d’étages | 2 |
Nombre d’unités | 5 | Année de construction | 2021 |
Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1,47/1 000 pi² |
Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
Prix | 2 526 878 $ CAD |
Prix par unité | 505 376 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 4,50% |
Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
Nombre d’unités | 5 |
Type de propriété | Multi-résidentiel |
Sous-type de propriété | Appartement |
Style d’appartement | Maison de ville |
Classe d’immeuble | C |
Taille du lot | 0,12 AC |
Taille du bâtiment | 2 722 pi² |
Nombre d’étages | 2 |
Année de construction | 2021 |
Ratio de stationnement | 1,47/1 000 pi² |
Zone de développement économique |
Oui |
Unité Renseignements sur le mélange
Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
---|---|---|---|
2+1 | 1 | 3 465 $ CAD | - |
1+1 | 4 | 2 599 $ CAD | - |
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Zonage
Code de zonage | 20 |
20 |
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