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322 S Pardee St 322 S Pardee St

5 Unité Immeuble d’appartements 2 526 878 $ CAD (505 376 $ CAD/Unité) 4,50% Taux de capitalisation San Diego, CA 92113

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Faits saillants de l’investissement

  • Nouvelle construction 1 chambre/1 salle de bain et maison rénovée avec 2 chambres/1 salle de bain
  • Appareils modernes comme le CVC central, les laveuses et sécheuses dans l'unité, les appareils de cuisine en acier inoxydable
  • Exonéré du contrôle des loyers AB 1482 pour les 15 prochaines années
  • Biens de placement à haut rendement et faible entretien

Résumé de l'annonce

JLM est fière de présenter le 322 S Pardee St., une occasion unique de posséder un immeuble de placement de 5 logements à rendement élevé et à très faible entretien dans le sous-marché de Mountain View. Cette propriété comprend quatre (4) appartements neufs de construction 1 chambre/1 salle de bain et une maison avant de 2 chambres/1 salle de bain méticuleusement rénovée. Les logements nouvellement construits sont exemptés des restrictions de contrôle des loyers de l'AB 1482 pour les 15 prochaines années. Chaque unité est équipée de commodités modernes telles que le CVC central, des laveuses et sécheuses dans l'unité, des revêtements de sol en vinyle de luxe et des appareils en acier inoxydable, pour les locataires d'aujourd'hui qui apprécient le confort et l'efficacité. Chacune des quatre unités de 1 lit/1 salle de bain est :
des aires de plancher identiques de 490 pieds carrés tandis que la maison avant se compose d'un vaste aménagement de 760 pieds carrés avec une cour privée et un parking en tandem. La propriété est idéalement située dans le centre-sud de San Diego, avec un accès facile à l'autoroute Interstate 15 et à seulement 10 minutes du centre-ville. Les résidents profitent de vastes espaces récréatifs comme le parc Mountain View de 11 acres, le complexe sportif Willie Henderson et la bibliothèque Mountain View/Beckwourth Branch, qui offrent des programmes communautaires pour tous les âges. Cette zone offre un mélange équilibré d'accessibilité et de charme du quartier.

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 185 834 $ 68,27 $
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation 5 575 $ 2,05 $
Revenu brut effectif 180 259 $ 66,22 $
Taxes 30 828 $ 11,33 $
Dépenses d’exploitation 23 877 $ 8,77 $
Total des dépenses 54 705 $ 20,10 $
Revenu net d’exploitation 125 554 $ 46,13 $

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 185 834 $
Annuel par pi² 68,27 $
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel 5 575 $
Annuel par pi² 2,05 $
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 180 259 $
Annuel par pi² 66,22 $
Taxes (CAD)
Annuel 30 828 $
Annuel par pi² 11,33 $
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel 23 877 $
Annuel par pi² 8,77 $
Total des dépenses (CAD)
Annuel 54 705 $
Annuel par pi² 20,10 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 125 554 $
Annuel par pi² 46,13 $

Faits sur la propriété

Prix 2 526 878 $ CAD
Prix par unité 505 376 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,50%
Multiplicateur du loyer brut 14.5
Nombre d’unités 5
Type de propriété Multi-résidentiel
Sous-type de propriété Appartement
Style d’appartement Maison de ville
Classe d’immeuble C
Taille du lot 0,12 AC
Taille du bâtiment 2 722 pi²
Nombre d’étages 2
Année de construction 2021
Ratio de stationnement 1,47/1 000 pi²
Zone de développement économique Oui

Unité Renseignements sur le mélange

Description Nombre d’unités Loyer moyen/mois pi²
2+1 1 3 465 $ CAD -
1+1 4 2 599 $ CAD -

Zonage

Code de zonage 20
20
  • ID d’inscription: 34346223

  • Date de mise sur le marché: 2025-01-02

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 322 S Pardee St, San Diego, CA 92113

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