Fairfax Court 32-36 High St

SOMMAIRE DE L'INVESTISSEMENT
Situé au centre de Yarm, une ville de marché aisée sur les rives de la rivière Tees et à proximité des North Yorkshire Moors
Le bien en question est situé dans une position privilégiée au cœur de Yarm
Stationnement avec billet à l'extérieur de l'immeuble, gratuit pour la première heure
Comprenant une propriété géorgienne classée Grade II bien entretenuSuperficie totale de 16 204 pieds carrés, avec 13 437 pieds carrés de logements au rez-de-chaussée
Loyer transitoire total de 267 250£ par année provenant de 14 locataires
13 places de stationnement et terrain dur additionnel à l'arrière de l'immeuble
Possibilités d'ajouter de la valeur à un loyer conservateur de 281 576£ par année après la remise en location de l'unité vacante et avec une certaine gestion proactive des actifs
Garantie personnelle du directeur de la société Tomahawk Steakhouse (Newcastle) Limited, très prospère, sur 41 % du revenu total
L'école Yarm, située près de la propriété en question, est l'une des écoles les plus solides de la région
L'école préparatoire a été présélectionnée pour l'École préparatoire indépendante de l'année 2023
Nous sommes chargés de solliciter des offres d'un montant supérieur à 2 650 000£ (deux millions de neuf cent cinquante mille livres), à l'exclusion de la TVA. Une vente à ce niveau reflète un rendement initial net de 9,48 % et un rendement réversionnaire de 10 % en supposant des coûts standard pour les acheteurs de 6,44 %.
EMPLACEMENT
Yarm est une ville de marché aisée et recherchée sur les rives de la rivière Tees, située à environ 8 milles à l'est de Darlington, à 10 milles à l'ouest de Stokes et à 16 milles au nord de Northallerton.
Yarm est bien desservi pour les liaisons de transport à travers la région et il est facile d'accéder à l'A66 ainsi qu'à l'A19 et à l'A1 (M).
La ville compte plus de 9 600 habitants et une population plus large de plus de 1 000 000 dans la vallée de Tees et la région du Yorkshire du Nord.
Yarm bénéficie d'une station qui dessert directement York, Leeds et Manchester jusqu'à l'aéroport de Manchester. La gare Eaglescliffe située à seulement 2 milles au nord de Yarm offre des services de train directs à destination de Londres en moins de 3 heures ainsi que des services directs vers Newcastle et Sunderland.
Le charme historique de la ville, avec son emplacement au bord de la rivière et son architecture géorgienne, attire de nombreux touristes et visiteurs. Yarm possède également plusieurs écoles réputées et est également considérée comme un endroit attrayant pour les familles.
La célèbre rue High Street comprend plusieurs boutiques, cafés et restaurants indépendants, créant ainsi un centre-ville dynamique.
SITUATION
La propriété en question est située dans une position privilégiée au cœur de la principale rue commerçante de Yarm, avec des billets de stationnement juste à l'extérieur de l'immeuble. DESCRIPTION
La propriété comprend un important bâtiment classé Grade II donnant sur High Street avec deux magasins de détail au rez-de-chaussée et des bureaux aux étages supérieurs avec accès à un grand restaurant et à un espace de vente au détail accessible entre les deux unités de vente au rez-de-chaussée.
L'immeuble est de quatre étages avec des élévations en briques sous un toit de tuiles en pente. L'élévation avant est de style géorgien classique avec des fenêtres coulissantes traditionnelles aux étages supérieurs. Les deux unités de vente au rez-de-chaussée ont des façades de magasins à charpente en bois.
Le Fairfax Court, accessible depuis le centre de l'immeuble, s'étend jusqu'à l'arrière. Il s'agit d'une extension de plain-pied plus moderne avec des élévations en briques sous un toit de tuiles en pente.
Le bâtiment est situé sur un terrain d'environ 0,37 acre et comprend 13 places de stationnement et un terrain dur supplémentaire à l'arrière de l'immeuble.