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900 pi² Spécialité Immeuble Offerte à 2 559 600 $ CAD à un 9,86% taux de capitalisation dans Cloverdale, CA 95425
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Faits saillants de l’investissement
- Vendeur : Mai Finance
- Vignoble très productif.
- Une seule parcelle offre des possibilités infinies pour un domaine vitivinicle avec un site d'origine existant.
Résumé de l'annonce
Le propriétaire peut exploiter ce vignoble lucratif de 18,5 acres de cabernet sauvignon et de Zinfandel niché dans les riches sols de l'extrémité supérieure de l'AVA de la vallée de l'Alexander. Historiquement, les tonnages et les ventes de raisin ont été excellents. La propriété a un taux de plafonnement d'environ 10 % en fonction de la récolte de 2024 et des contrats en place pour 2025. De plus, augmenter le revenu en louant la maison 3/1 à un loyer du marché d'environ 1 600$ par mois. Sans parler de la réduction des impôts découlant du contrat de la Loi Williamson. Ce vignoble est un investissement de premier plan aux possibilités variées, allant de la poursuite en tant que vignoble à la création d'un domaine viticole prestigieux ou d'un domaine privé avec un vignoble actif. La combinaison d'un potentiel de revenu robuste, d'avantages fiscaux et de la beauté des paysages rend cette propriété rare dans l'Alexander Valley AVA.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 559 600 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par pi² | 2 844 $ CAD | Taille du lot | 22,33 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 900 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,86% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de propriété | Vinerie/Vignoble |
| Prix | 2 559 600 $ CAD |
| Prix par pi² | 2 844 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 9,86% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Vinerie/Vignoble |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 22,33 AC |
| Taille du bâtiment | 900 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1958 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 115-150-025 | Évaluation totale | 1 370 981 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 608 649 $ CAD (2023) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 837 866 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
115-150-025
Évaluation du terrain
608 649 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
837 866 $ CAD (2023)
Évaluation totale
1 370 981 $ CAD (2023)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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