316 Douglas St
Los Angeles, CA 90026

Cet ensemble bien placé de cinq petits lots enregistrés (totalisant 5 718 pi2 de terrain) juste à l'extérieur du centre-ville de Los Angeles est orienté de manière unique contre une ruelle de 20 pieds de côté et une allée arrière de 20 pieds, ce qui lui confère des avantages d'accès et d'espacement importants contrairement à la plupart des sites intérieurs de sa taille. La propriété s'adaptera à de multiples scénarios de développement potentiels, dont l'un étant son droit actuel, perfectionné et autorisé, de cinq (5) maisons de petit terrain. Le site est un terrain vacant depuis plus de 10 ans. Un scénario de développement à densité beaucoup plus élevée (enveloppe de base illustrée ci-dessus) maximisant le nombre d'unités dans le zonage actuel pourrait donner jusqu'à 29 unités en prenant le calcul de base (1:400) et en appliquant la prime maximale de niveau 1 de la COT de 50 %. En supposant une qualification en vertu du SB 2097, le site pourrait être aménagé avec ou sans stationnement. Par conséquent, une forme naturelle de logement abordable pourrait être conçue et livrée sur le site. Le vendeur a creusé toute la ligne de propriété du lot jusqu'à la limite de propriété pour prouver l'inexistence de puits de pétrole. Le ministère du Pétrole et du Gas a publié une lettre intitulée « Puits de pétrole et de gaz non trouvés » en 2022, qui a servi à obtenir le statut actuel de RTI pour un projet de 5 petits lots avec LADBS. De plus, cette lettre pourrait probablement être utilisée pour obtenir des permis dans le cadre d'autres types d'aménagement possibles pour le site, comme celui décrit ci-dessus. Le site est vendu avec les droits actuels en main, y compris des plans de construction prêts à l'emploi pour 5 maisons SLO avec des frais de parc payés.