Burlington & Murdoch's - New 10-Yr. Leases 311 S Bryan Rd

Courtier officiel du Texas : Brian A. Kaplan/No : 591407
Faris Lee Investments est heureuse de présenter une offre exceptionnelle de crédit national à deux locataires et très performante située à Mission, au Texas. Cette propriété, ancrée par les locataires très performants Burlington et Murdoch's Ranch and Home Supply, représente un investissement de premier plan dans un centre commercial à fort trafic et stratégiquement positionné, offrant des avantages inégalés aux investisseurs avertis. Situé à seulement 4 miles du poste frontalier international d'Ansalduas, l'établissement capture un important trafic transfrontalier en provenance de Monterrey et Reynosa, étant le premier centre commercial rencontré depuis la frontière. Cet emplacement privilégié bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, assurant une circulation piétonnière constante et une activité économique robuste, soutenu par la proximité de McAllen, un important carrefour commercial. Le poste frontalier international d'Ansalduas gère plus de 4,6 millions de véhicules chaque année, ce qui améliore la portée des consommateurs de l'établissement et en fait une destination idéale pour les acheteurs transfrontaliers.
La région environnante est un environnement de vente au détail dynamique, avec des magasins et des services à proximité qui s'adressent aux acheteurs locaux et transfrontaliers, renforçant davantage l'attractivité de la propriété et attirant un flux constant de clients. À proximité de Sharyland Towne Crossing, qui comprend HEB, Target et Ross, le centre accueille plus de 9 millions de visites annuelles. De plus, la propriété se trouve près de Market at Sharyland Place, qui comprend Walmart, Kohl's et Dollar Tree, et a reçu 4,9 millions de visites annuelles au cours des 12 derniers mois. Ce centre de vente au détail prospère améliore l'expérience d'achat globale et la circulation piétonnière des locataires, contribuant ainsi au succès à long terme de la propriété.
La propriété se vante d'une solide combinaison de locataires comprenant des détaillants très performants et solvables tels que Burlington et Murdoch's Ranch et Home Supply. Burlington, avec une cote de crédit de catégorie investissement (cote S&P BB+), a une capitalisation boursière de plus de 14,5 milliards de dollars en juin 2024. La société a déclaré des revenus de 9,7 milliards de dollars pour l'exercice 2023, avec une augmentation de 2 % de ses ventes comparables d'une année à l'autre, et exploite plus de 1 020 magasins dans 46 États, ce qui souligne sa présence nationale et sa solidité financière. Murdoch's Ranch and Home Supply, un détaillant à volume élevé axé sur la destination, attire une clientèle solide et fidèle, exploitant plus de 40 succursales dans six États. Cet emplacement est particulièrement important puisqu'il s'agit du seul Murdoch de la vallée du Rio Grande et dans un rayon de 200 milles, ce qui en fait une destination commerciale clé pour le sud du Texas et le nord-est du Mexique. Cette propriété offre une stabilité financière inégalée et un potentiel impressionnant de croissance des revenus, soutenue par des baux à long terme NNN qui assurent un revenu locatif constant avec des responsabilités minimales du propriétaire. Les augmentations de loyer prévues tous les cinq ans offrent une couverture contre l'inflation, ce qui améliore le rendement du capital investi (ROI). Les deux locataires ont quatre options de cinq ans disponibles jusqu'en 2034, ce qui renforce davantage la viabilité à long terme de la propriété. De plus, les locataires assument la plupart des dépenses immobilières, ce qui réduit le fardeau opérationnel et simplifie la gestion immobilière. Avec son emplacement stratégique, ses locataires de grande qualité et ses structures de bail favorables, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un actif commercial hautement souhaitable à Mission, au Texas. La combinaison d'un solide crédit locataire, de baux à long terme assortis d'augmentations de loyer intégrées et d'un environnement de vente au détail dynamique en fait un investissement attrayant, qui promet des rendements stables et attrayants.