3100 NW 27th Ave
Miami, FL 33142

Ne manquez pas cette occasion de posséder une propriété industrielle à usage flexible solidement performant au cœur de Miami, près du MIA et du port de Miami. Cette propriété est actuellement configurée pour trois locataires et est occupée par deux locataires, ce qui laisse à l'acheteur la possibilité d'améliorer l'unité vacante et d'ajouter de la valeur à la propriété immédiatement. Excellente façade de rue principale avec un énorme panneau de pylône au coin de la 27e avenue. Les deux locataires sont des locataires de longue date qui ont l'intention de rester et qui ont des augmentations de COL intégrées dans leurs baux. Le stationnement est abondant dans cette propriété et il dispose d'un quai terrestre commun unique pour camions pour décharger facilement les gros véhicules commerciaux. L'unité vacante était une installation de location de camions d'entreprise et se compose d'un bureau CBS de 485 pieds carrés et d'un terrain entièrement clôturé et pavé de 9 962 pieds carrés avec une aire de stationnement couverte. Locataires : (1) Centre de garderie Kinder College, environ 2 340 s.f., avec terrain de jeu environ 1 125 s.f. Bail : 3/10 se termine le 24 décembre plus une option de cinq ans. Le loyer d'option commence au taux du marché à ce moment-là, mais pas moins que la dernière année du bail. COL rajusté annuellement. 30 % de participation au CAM. (2) Terrain vacant : 9 962 pieds carrés entièrement clôturé et asphalté et comprend un bâtiment de vente de 485 pi2, un panneau de pylône d'angle de la 27e avenue NW et un grand auvent en toile pour le stationnement. Occupé par Enterprise Rent A Car pendant 12 ans jusqu'au milieu de 2018. Façades d'environ 55 pieds sur la 27e avenue Nord-Ouest. Les toilettes sont partagées avec le Kinder Kollege et contribuent à hauteur de 40 % des dépenses fixes et de l'entretien de la CAM. (3) Papersmith, Inc/Papersmith Broyage : 2 470 pi.f. Baie 1, portes semi-camionneuses et piétons, air conditionné minimum et toilettes - 1 500 pi2 Baie 2 — Bureau entièrement aménagé. A/C, carrelage au sol, toilettes et bureau exécutif avec fenêtres : 970 pi.f. (4) Archives des papiers-papiers : 3 120 pi.f. Baie 3 — Portes semi-camions et piétons : air conditionné minimum 2 120 pi2 Baie 4 — Portes semi-camionnettes et piétons : salle de bain à air conditionnée minimale. 1 000 pi.f. Les baux de Papersmith, Inc. et de Papersmith Archives sont identiques. Chaque bail comporte 15 % des frais fixes et des dépenses de CAM ainsi qu'un rajustement annuel des COL. Chacun est occupant depuis 1996 avec un bail de 4 ans avec une option de 4 ans et le droit d'annuler avec un préavis de 90 jours. Option de financement du propriétaire : 30 % en espèces. Solde hypothécaire PM à 6 ½ % d'intérêt, amorti sur 20 ans. Ballon dans 7 ans.