306 Lake Dr
Queenstown, MD 21658

RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX : La propriété aux enchères consiste en deux parcelles contiguës, zonées commercialement, situées du côté sud de la route 50 des États-Unis, à l'est de la route 13 MD et immédiatement à l'ouest de la route 404 du Maryland. La propriété non aménagée a une façade importante sur Ocean Gateway (US-50), la principale route traversant la côte est du Maryland, menant du pont de la baie de Chesapeake et de l'US-301 vers le sud-est jusqu'à Ocean City. Le MD-404 est une route de rechange importante vers les stations balnéaires du Delaware et du Maryland. Le zonage SC permet une grande variété d'utilisations commerciales des terres. L'arrière du site borde le pittoresque lac communautaire de Wye Mills. EMPLACEMENT : La propriété est située dans la région de Wye Mills - Queenstown, dans le comté de Queen Anne, au Maryland, à environ 12 milles à l'est du pont de la baie de Chesapeake. Les données du MDOT Traffic County pour 2020 indiquent que 44 882 véhicules, en moyenne, dépassent la propriété chaque jour. Les chiffres de la circulation sont probablement beaucoup plus élevés pendant la saison estivale des voyages. Les attractions à proximité comprennent le Chesapeake College, Queenstown Outlets et le parc d'État Wye Oak. Les propriétés de la région comprennent les utilisations agricoles, résidentielles et commerciales routières. ZONAGE : SC, District commercial de banlieue. Selon le Code du comté de Queen Anne, « The Suburban Commercial District (SC) entendait offrir une variété d'utilisations commerciales et des utilisations industrielles légères limitées dans les zones principalement rurales ou suburbaines non desservies par les égouts publics ». Pour une liste des utilisations permises, des utilisations conditionnelles et des exigences en matière de recul, voir : Règlement de zonage et de lotissement du comté de Queen Anne - www.ecode360.com SITE : La propriété est composée de deux parcelles adjacentes. Lot 1 - 306 Lake Drive (carte fiscale 67, parcelle 44) - 22,65 acres, situé à l'angle sud-est de l'US-50 et de la promenade Lake, une route privée de 50 pieds de large. La parcelle fait face à environ 1 233 pieds le long de l'US-50 sur une profondeur d'environ 1 274 pieds. Le site est assez plan et surtout boisé. Les façades arrière s'étendent sur environ 303 pieds le long de la rive du lac communautaire Wye Mills. Lot 2 (carte fiscale 67, parcelle 68) - 3,29 acres, attenant au lot 1 à l'est, faisant face à environ 238' le long de la US-50 sur une profondeur de 574 pi. La propriété est assez naissante et surtout boisée. Plat AMÉLIORATIONS : Avant 1992, la propriété était utilisée comme pépinière. Les restes d'un hangar à béton et de plusieurs serres se trouvent le long d'une allée de gravier qui traverse le lot 1. La carte indique une zone septique de 30 000 pieds carrés à l'arrière du lot 2 et il y avait auparavant deux puits sur la propriété. L'état du puits et de la fosse septique est inconnu. Le rapport environnemental est disponible. Voir la page Web du commissaire-priseur.