3050 Lee Hwy
Bristol, VA 24202

****** DE RETOUR SUR LE MARCHÉ****** BRISTOL ARCADIA INN (ANCIENNE AUBERGE DE CONFORT) - Marcus & Millichap's National Hospitality Group (« M&M »), en tant que représentant exclusif du vendeur, est heureux de présenter à la vente à des acheteurs qualifiés, le Bristol Arcadia Inn (anciennement Comfort Inn), Bristol, Virginie. Bristol Arcadia Inn est un hôtel de 84 chambres, de 2 étages, construit en 1994 et entièrement rénové en 2019. Alors que Casino Gaming a lancé Bristol, en Virginie, cette propriété offre à un nouveau propriétaire engagé l'occasion unique d'acheter au moment même où cet important moteur de demande entre sur le marché. À seulement 7 milles (environ 7 minutes de trajet en voiture), la propriété visée est l'une des propriétés à service limité les plus proches du Casino et devrait être fortement touchée par les quatre millions de visiteurs annuels prévus. La propriété est exploitée à titre indépendant et par un propriétaire absent depuis janvier 2021. Bien que les revenus aient, sans surprise, chuté depuis qu'ils se sont détachés des moteurs de réservation et de marketing d'une marque, les revenus des 10 derniers mois en avril 2022 ne sont en baisse que de 8,7 % par rapport aux niveaux d'avant Covid. Cet actif est susceptible de connaître un succès immédiat en tant que propriété franchisée possédée ou exploitée par un propriétaire impliqué et engagé. Il existe plusieurs options de marque pour le marquage. 2017 est la dernière année qui n'a pas été touchée par des événements non récurrents. Au cours de cette année-là, la propriété non rénovée a généré des revenus supérieurs à 1 000 000$. 2018-2019 a été touchée par les rénovations, bien que l'hôtel ait tout de même généré des revenus de 885 000$ en 2018. 2019 a également été touchée par des problèmes de plomberie au cours du deuxième semestre de l'année qui ont nécessité que 61 chambres soient retirées de l'inventaire. Là encore, des recettes de 800 000$ étaient toujours produites. Historiquement, la propriété a généré des indices ADR bien supérieurs à l'ensemble concurrentiel. Cependant, le rendement en matière d'occupation a souffert, les indices d'occupation se situant entre le bas et le milieu de 70 %. La capacité du nouveau propriétaire d'avoir une incidence importante sur ces indices d'occupation, en particulier avec l'ouverture des jeux de casino, devrait être réalisable tout en conservant des indices ADR supérieurs. L'hôtel est situé dans le sud-ouest de la Virginie, à environ 5 milles de la frontière du Tennessee et est idéalement situé à moins d'un demi-mile de l'I 81. Bristol est l'endroit idéal pour les voyageurs d'agrément qui cherchent à découvrir les scènes dynamiques en plein air, culturelles, culinaires et shopping de cette charmante petite ville du sud et des courses NASCAR de classe mondiale. Les propriétaires profitent également de ceux qui font des affaires dans la région ou qui parcourent simplement le corridor I 81 en traversant l'État.