3015 S Rio Grande Ave
Orlando, FL 32805

OMDM a le plaisir de présenter cet actif Rare Net Leasure Family Dollar situé stratégiquement entre une école intermédiaire et deux écoles élémentaires à proximité de Walt Disney World et du centre-ville d'Orlando en Floride. Cette propriété profite énormément de la visibilité à 100 % de (I-4) avec un nombre de trafic quotidien dépassant 134 000 véhicules. Ce prix est proposé pour vendre rapidement à un taux de CAP de 6,03 % (très difficile à réaliser à Orlando). Cette propriété a plus de 5,5 ans à la durée du bail ferme avant 4 options de renouvellement de 5 ans avec une augmentation de loyer de 10 %. Cet actif comprend une garantie d'entreprise de la part de Dollar Tree « BB », coté S&P 500, qui a acquis Family Dollar pour 8,5 milliards de dollars en juillet 2015. Cette propriété a fait l'objet d'un remplacement du stationnement en 2015 et d'un remplacement récent de toiture en 2013, qui comprend une garantie de toit transférable et renouvelable. La propriété actuelle a récemment été rescellée et recouverte d'un terrain de stationnement (janvier 2018) et a fait installer quatre nouveaux appareils CVC. Cette propriété est bien aménagée à long terme avec un faible risque de demandes d'entretien avec la garantie d'avoir les bonnes garanties en place et de bénéficier d'un rendement plus élevé que les solutions de rechange NNN pures comparables et d'obtenir des augmentations de loyer agressives tous les cinq ans de 10 %. Une possibilité de valeur ajoutée existe si un nouveau propriétaire peut obtenir l'approbation du comté d'Orange pour installer un panneau d'affichage sur la grande parcelle de terrain, ce qui augmenterait considérablement le revenu de la propriété et, à son tour, augmenterait la valeur de la propriété. Avec une visibilité totale sur l'autoroute sur l'une des autoroutes les plus fréquentées de Floride avec 134 km de VPD, un panneau d'affichage rapporterait un prix énorme. Pour plus d'informations ou pour faire une offre, appelez Ted Dowding (858) 999-7431 ou Chris Triolo (619) 358-3633.