Freeman Professional Building 301 N Prairie Ave

OPPORTUNITÉ PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR À INGLEWOOD
* Offre attrayante de milieu de gamme professionnelle | 301 N. Prairie Avenue (« la propriété ») offre une occasion incroyable pour un propriétaire-utilisateur d'acquérir l'un des immeubles de bureaux les plus prestigieux d'Inglewood, en Californie. Le bâtiment de six étages, d'une superficie de ±84 957 pieds carrés, surplombe un parc verdoyant de 200 acres et se trouve à distance de marche le long de l'avenue Prairie jusqu'à un tout nouveau complexe de stades qui a fait l'objet d'investissements de près de 10 milliards de dollars au cours de la dernière décennie.
* Possibilités flexibles propriétaire-utilisateur | À ± 60 % d'occupation, la propriété offre au propriétaire-utilisateur jusqu'à ±84 957 pi2 d'occupation au fil du temps. Grâce à la souplesse des baux actuels et à la possibilité de déménager les locataires, un utilisateur peut libérer de grands blocs d'espace dans tout l'immeuble.
* Opportunité d'utilisation d'entreprise | Il s'agit d'un investissement idéal au siège social de l'entreprise qui offre un compromis attrayant entre bail et épargne. L'achat offre une protection contre l'incertitude future sur le marché locatif et les hausses de taux, ainsi que contre l'accumulation de capitaux propres après impôt.
* Potentiel de développement | Selon le rapport sur l'élément logement de la Ville d'Inglewood pour le cycle 2021-2029, l'allocation régionale des besoins en logement de la ville devrait être de ±7 439 logements supplémentaires. Le zonage actuel de la propriété permet conditionnellement plusieurs utilisations commerciales, y compris le développement multifamilial.
FONDAMENTAUX EXCEPTIONNELS DU MARCHÉ
* Premier marché d'investissement | Selon l'enquête auprès des investisseurs de CBRE, Los Angeles figure parmi les principales régions d'investissement des Amériques en 2024 parmi les investisseurs, ce qui reflète la résilience des fondamentaux du marché de la région. Avec un emploi solide et une qualité de vie attrayante, Los Angeles est un marché d'entrée très recherché.
* Ideal Healthcare Market | L'établissement se trouve à moins de 3 km du Centinela Hospital Medical Center, un hôpital de 345 lits qui fait partie de Prime Healthcare, le cinquième plus grand système de santé à but lucratif aux États-Unis. Cette proximité crée un écosystème de soins de santé qui attirera les patients vers la propriété.
* Postes vacants limités dans les cabinets médicaux | Selon Costar, le nombre de postes vacants dans le sous-marché d'Inglewood/South LA s'est établi à ± 4,6 % au 3T24. À l'heure actuelle, aucun autre immeuble de bureaux médicaux de plus de 50 000 SF n'est disponible à la vente dans le sous-marché.
REMBLAYAGE D'UN EMPLACEMENT À FORTE CROISSANCE AVEC UN PIPELINE DE COMMODITÉS
* Centralized Los Angeles Location | Inglewood, California offre un emplacement idéal dans le Grand Los Angeles. L'emplacement ouest de la ville offre un accès facile entre les villes balnéaires de la région et les zones intérieures. »
* Accès au transport multimodal | Le carrefour de transport multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région ainsi que la proximité des logements des cadres et des employés. Situé à quelques minutes de l'aéroport de LAX, l'établissement se trouve à 3,2 miles de l'I-405 et à 3 milles de l'I-105. Il est à distance de marche d'une nouvelle station de la ligne K du métro de LA. Cet accès aux infrastructures essentielles est plus important que jamais pour la réussite de l'entreprise et la rétention des employés.
* Renaissance économique | Le réaménagement d'Hollywood Park par Inglewood donne une nouvelle vie à la ville. Avec des investissements approchant les 10 milliards de dollars, le projet positionne Inglewood comme la destination de futurs événements de renom tels que le week-end des étoiles de la NBA et la Coupe du monde de la FIFA en 2026, le Super Bowl LVI en 2027 et les Jeux olympiques d'été de 2028.