3002 Clark Ave
Cleveland, OH 44109

LOCATAIRE DE CATÉGORIE INVESTISSEMENT • AutoZone est une société cotée en bourse (NYSE : ZO) Fortune 500 et détient actuellement une cote de crédit de niveau investissement de BBB auprès de S&P. • #2 détaillant de pièces automobiles avec plus de 6 000 emplacements aux États-Unis et 40 nouveaux emplacements prévus en 2019. • AutoZone est en affaires depuis 39 ans et a une valeur nette actuelle de plus de 22,9 milliards de dollars. BAIL NON FONCIER D'ENTREPRISE AVEC AUGMENTATIONS • Bail foncier NN de 20 ans avec plus de 11 ans restants et augmentation de loyer de 10 % pour chacune des quatre options de cinq ans. • Le locataire est responsable des impôts, de la CAM, du toit et de la structure. Le propriétaire est responsable de l'assurance des biens. CLEVELAND • Cleveland est la deuxième plus grande ville de l'Ohio avec une population métropolitaine de 2 millions d'habitants. • Cleveland fait partie de la grande région statistique combinée de Cleveland-Akron-Canton, en OH, qui compte plus de 3 500 000 habitants et est classée au 15e rang des ASC en importance au pays. • Cleveland a attiré plus de 19,2 millions de touristes l'an dernier et abrite le Rock and Roll Hall of Fame. • L'économie de Cleveland a diversifié ses secteurs, notamment la fabrication, les services financiers, les soins de santé et les industries biomédicales. Applied Industrial, Progressive Insurance, Parker Hannifin, Sherwin-Williams, TravelCenters of America (TA) et KeyCorp ont leur siège social à Cleveland. • Il y a deux douzaines d'universités et de collèges de quatre ans situés à moins de 40 milles de Cleveland. Plus de 170 000 étudiants sont actuellement inscrits dans des établissements de quatre ans de la région, dont les plus importants sont la Cleveland State University, Kent State, l'Université d'Akron et la Youngstown State University. EMPLACEMENT PRINCIPAL DU MÉTRO • La propriété visée se trouve à moins d'un demi-mille de l'I-490 (144 695 VPD) et de l'I-71 (118 569 VPD). • 2 millions de pieds carrés de commerces dans un rayon de 2 milles, ce qui comprend Walmart, Home Depot, Target, McDonald's, Walgreens et plus encore. • La propriété en cause se trouve à moins d'un mille du réseau MetroHealth, qui a récemment entrepris une rénovation de 2 millions de dollars qui comprend le réaménagement des propriétés avoisinantes. • La population de 3 milles est de 132 399 habitants et la population de 5 milles est de 305 757. ZONE D'OPPORTUNITÉ DÉSIGNÉE • Le Programme des zones d'opportunité est un nouveau programme stimulant d'encouragement à l'investissement conçu pour offrir aux investisseurs d'importants avantages fiscaux pour investir des gains en capital dans un fonds d'opportunité qualifiée (FQF). • Les investisseurs peuvent différer l'impôt sur les gains en capital investis dans un QOF jusqu'à la première des dates de vente ou d'échange de l'investissement dans un QD ou jusqu'au 31 décembre 2026, la première de ces dates. • Si le placement QOF est détenu pendant plus de cinq ans, il y a une exclusion de 10 % du gain différé. S'il est détenu pendant plus de 7 ans, le 10 % devient 15 %. • Après avoir détenu le placement QOF pendant 10 ans, les contribuables peuvent vendre le placement dans le QOF à tout moment avant 2048 et exclure le gain résultant de la vente.