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Cushman & Wakefield | Thalhimer est heureuse d'offrir en exclusivité à la vente une clinique de soins primaires CenterWell Senior Primary Care CenterWell (la « Propriété ») dans le cadre d'un nouveau bail de 10 ans, garanti par l'entreprise, NNN situé à Newport News, en Virginie. La propriété se trouve dans une zone d'opportunité et est actuellement en construction et son achèvement est prévu pour le milieu de 2024, ce qui donne aux investisseurs la possibilité de fermer avant l'approbation finale du certificat d'occupation, ce qui pourrait permettre d'importantes économies d'impôt sur les gains en capital. CentreWell,
La société Humana est le principal fournisseur de soins primaires pour personnes âgées au pays, avec plus de 250 emplacements et un chiffre d'affaires annuel d'environ 3,0 milliards de dollars. De plus, l'investissement de CenterWell dans la propriété est au nord de 1 million de dollars, ce qui renforce son engagement envers l'emplacement. La propriété se trouve directement à côté de l'I-664, dans la région de Hampton Roads, en face de Huntington Ingalls Industries Newport News Shipbuilding, qui emploie plus de 25 000 travailleurs et génère des revenus annuels de près de 5,8 milliards de dollars. Demande environnante supplémentaire
les chauffeurs comprennent un Fresenius Health Care récemment construit (projet de 4,6 millions de dollars ; bail de 15 ans), Piggly Wiggly, Virginia ABC, Family Dollar et Dunkin' à quelques pas de la propriété. CenterWell a choisi stratégiquement cette clinique en raison de la forte concentration de
les personnes âgées, une forte dépendance à Medicaid et à Medicare pour les besoins en soins primaires et un grave manque d'options de soins de qualité dans les environs. La combinaison d'une location à crédit à long terme, d'un bail passif NNN avec augmentations de loyer et d'une toute nouvelle construction fait de CenterWell Senior Primary Care une occasion d'investissement idéale.