300 Spalding Way
Deland, FL 32724

L'un des terrains de golf haut de gamme les plus décorés de Floride, Victoria Hills a été reconnu dans des publications sur le golf telles que Golf Week, Golf World, Travel & Leisure, Golf Digest et Florida Golf News, avec des éloges comme meilleur parcours, meilleur parcours semi-privé et meilleur terrain résidentiel. Parmi les autres distinctions, citons le titre #7 Meilleur parcours de Floride, l'un des 40 meilleurs parcours américains par semaine de golf et les meilleurs endroits où jouer en Amérique du Nord — 4,5 étoiles par Golf Digest. Conçues par Ron Garl, Victoria Hills préserve l'écoulement naturel de Dame Nature, qui offre de nombreux contours et changements d'altitude contrairement à la plupart des régions de l'État. Entourée d'arbres et de magnifiques panoramas naturels, Victoria Hills est vraiment une oasis de luxe. Le terrain de golf est un par 72 et mesure 7 149 verges des tees arrière. Victoria Hills se trouve dans la ville de DeLand, en Floride, à moins de 30 minutes entre Daytona Beach et la MSA d'Orlando, et, à proximité de l'Interstate-4, offre un accès facile à pratiquement tous les résidents de la région. Niché à l'ouest de l'Interstate 4 et entouré de lacs, de la rivière Saint-Jean et de magnifiques et luxuriants parcs nationaux et locaux, DeLand est devenu une destination impressionnante au cœur du centre de la Floride. En tant que siège du comté de Volusia, DeLand abrite non seulement l'Université Stetson primée et la Main Street DeLand Association, mais elle est parsemée d'événements spéciaux de renommée nationale et d'un style de vie hospitalier qui amène des générations à affluer ici pour vivre, travailler et se divertir. De plus, Victoria Hills est située dans la communauté de Victoria Park, l'une des meilleures communautés d'agrément du centre de la Floride pour les familles et les adultes actifs, avec une croissance significative des ventes de maisons neuves au cours des 24 derniers mois. Bien que le club de golf Victoria Hills ne soit pas rentable à l'heure actuelle, un exploitant expérimenté ayant une vision pour le club pourrait en faire un atout prospère en apportant quelques ajouts et/ou ajustements au modèle opérationnel. De plus, le club n'a plus à payer pour une eau récupérée coûteuse, ce qui permettra d'économiser environ 100 000$ par année. En s'autogérant, un acheteur économiserait 100 000$ supplémentaires et serait revenu au seuil de rentabilité du premier jour de la nouvelle propriété. De plus, d'importantes rénovations ont été apportées au club-house en 2018, ce qui en fait un fonctionnement plus efficace dans l'ensemble. Dans notre plan d'affaires pro forma à la page 31, nous présentons quelques stratégies d'affaires pour inverser le rendement et améliorer le Club dans l'ensemble. Selon notre plan d'affaires pro forma, un NOI/BAIIA positif d'environ 103 451$ devrait être atteint d'ici la fin de la première année pour la nouvelle propriété, le NOI/EBITDA dépassant 300 000$ à la fin de la cinquième année pour les nouveaux propriétaires. Étant donné que l'entreprise enregistre actuellement une perte, il se peut qu'il soit impossible d'obtenir du financement.