The 28 at Mount Holly 300 E Charlotte Ave

LE BIEN
Le 28 de Mount Holly est composé de 28 chambres à coucher, d'une et...
des maisons de ville d'une demi-salle de bain mesurant 1 000 pieds carrés chacune.
Chaque unité est dotée de raccordements laveuse/sécheuse dans l'unité et privés,
des patios séparés à côté de la salle à manger du premier étage. La plupart des unités ont
plancher en planches de vinyle de luxe, électroménagers noirs, nouvelle armoire blanche
portes et quincaillerie, et nouveaux comptoirs en Formica. Cinq unités
demeurer dans un état tout à fait classique permettant à un nouveau propriétaire
venez nous appuyer sur un concept de rénovation qui a fait ses preuves. La propriété est
à quelques pas de plusieurs employeurs et d'attractions commerciales populaires ;
y compris les restaurants, les cafés, les brasseries et les Carolinas
la plus ancienne distillerie de rhum légale, entre autres points d'intérêt.
L'OCCASION
Les nouveaux propriétaires peuvent effectuer des rénovations de logements et augmenter les loyers
225$ à 275$ et augmenter les loyers sur les logements rénovés entre 55$ et
175$ selon les conditions actuelles. Il y a la possibilité
augmenter encore les loyers en ajoutant des éléments premium tels que :
appareils électroménagers en acier inoxydable et comptoirs en granit, comme l'ont prouvé
comps à proximité. Le locateur paie toujours les services d'eau et d'égout, ce qui peut être
facturé aux locataires pour augmenter les NOI. Possibilités de revenus supplémentaires
inclure la location d'un plus grand nombre d'unités W/D (actuellement facturé 55 $/mois)
et la fourniture de forfaits pour les locataires d'Internet et de câblodistribution (potentiel de 50$)
mois en revenu net supplémentaire par unité).
EMPLACEMENT PRINCIPAL ET PRINCIPAL
Situé à environ 20 min de Uptown Charlotte, Mt Holly est un
charmante ville de banlieue qui offre un accès pratique à
les employeurs et les commodités. La propriété se trouve à un pâté de maisons (courte
à pied) du cœur du centre-ville de Mt Holly, qui abrite plusieurs
les employeurs et les attraits commerciaux populaires, y compris les cafés ;
les brasseries et la plus ancienne distillerie légale des Carolines.
PLUS DE 800 000$ EN AMÉLIORATIONS RÉCENTES EN IMMOBILISATIONS
La propriété actuelle a investi plus de 800 000$ en capital
améliorations depuis 2022. Ces améliorations comprennent notamment :
travaux de stationnement, peinture, gouttières et descentes pluviales, clôtures de patio,
remplacement d'environ la moitié (13) des unités de CVCA, aménagement paysager* ;
des rénovations importantes sur 23 des 28 unités. Ces améliorations
permettre à un nouveau propriétaire d'intervenir dans une opération de maintenance réduite.
*Remarque : Certains des travaux d'aménagement paysager comprenaient un feuillage extensif
le nettoyage de la croissance pour aider à prévenir les dommages potentiels causés par les inondations (
la propriété se trouve dans une zone inondable).
SOUS-MARCHÉ EN PLEIN ESSOR
Les données démographiques sur le revenu et les valeurs immobilières locales se poursuivent
pour se développer dans les charmantes villes de Mt, dans l'est du comté de Gaston
Holly et Belmont. Projets de développement tels que le CaroMont
Centre médical régional (ouverture 2024), expansion continue
Aéroport CLT-Douglas et District de la rivière (Phase 1 en cours)
continuer de stimuler la demande de logements locatifs dans la région avec
de nouveaux emplois, des investissements en capital et une meilleure qualité de vie.