3 W Nine Mile Rd
Pensacola, FL 32534

Plaza North est un centre commercial de 81 774 pieds carrés situé sur un site de 7,63 acres à Pensacola, en Floride. La propriété est intercalée entre deux des les intersections les plus achalandées du marché, avec des points d'accès sur trois routes et des panneaux de signalisation de chaque côté. Par conséquent, il offre un accès pratique et une visibilité sur 60 000 voitures par jour. Plaza North est ancrée par Tractor Supply Company, avec d'autres locataires notables comme Citi Trends, Hibbett Sports, Anytime Fitness et King Buffet. Ces locataires ont une longue histoire dans le centre, avec quatre-vingts pour cent de la superficie louée ici pendant 8 ans ou plus, et les rapports sur les ventes sont solides et supérieurs à la moyenne. Le Plaza North est entre crochets par les deux principaux moteurs économiques de la région : Navy Federal Credit Union et University of West Florida. À quelques milles à l'ouest sur W 9 Mile Road, Navy Federal construit son immense campus Heritage Oaks d'un milliard de dollars qui, une fois terminé, accueillera 10 000 employés et aura un impact économique de 3,4 milliards de dollars. Le nouveau campus attirera des talents hautement salariés, surtout dans le domaine des TI, ce qui a stimulé un développement résidentiel « boom » dans ce domaine. Plusieurs nouveaux projets résidentiels sont en cours autour du campus fédéral de la Marine, totalisant environ 1 000 unités. Esplanade North est l'un des deux centres commerciaux ancrés desservant ce côté-ci de l'Ouest 9 Mile. L'Université de la Floride occidentale est située dans la direction opposée, vers l'est sur le chemin W 9 Mile. Ce campus est fréquenté par environ 12 000 étudiants, génère des ventes annuelles totales de plus de 1,1 milliard de dollars pour l'économie régionale et soutient plus de 11 000 emplois sur le marché. Lowe's, Home Depot, Walmart se trouve à l'ouest ou au sud de la Plaza North, ce qui garantit que ces étudiants universitaires doivent passer par le centre pour faire une partie de leurs achats. La Plaza North est actuellement occupée à 76 %, et près de 20 000 pi2 sont disponibles à la location. De plus, les locataires actuellement dans le centre sont presque tous loués bien en deçà du marché. C'est le résultat de l'occupation à long terme de la liste des loyers actuels, combinée aux améliorations économiques importantes. qui se sont produits après la signature de ces baux et les antécédents de propriété de longue distance et inattentive de la propriété. Taux de location moyens du marché pour les unités en ligne coûtent environ 12 à 15 $/sf NNN. Les loyers augmentent jusqu'à 25 $/pf dans les nouvelles propriétés. À la Plaza North, 2 500 unités de pied pied 2 sont louées pour 7,20 $/sf et 8,50 $/pf, même si un nouveau bail de 7 500 pieds pieds pieds pieds pieds pieds pieds pieds pieds 2 est de 10,75 $/p2 NNN. Les disparités dans les tarifs de location au sein du centre, ainsi que dans le marché inférieur les tarifs de location, comparés à ceux d'autres centres sur le marché, impliquent que Plaza North pourrait largement dépasser son rendement actuel avec une propriété diligente sur temps. En louant les logements vacants, en ramenant le centre à un taux d'occupation du marché de plus de 90 % et en amenant les locataires actuels au loyer du marché comme ils renouvellent, un investisseur peut réaliser une augmentation substantielle de la valeur.