Fresh Market (Dark & Paying) High NOI Retail | 297 Boston Post Rd
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Fresh Market (Dark & Paying) High NOI Retail 297 Boston Post Rd
31 653 pi² 82% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Wayland, MA 01778
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Faits saillants de l’investissement
- Centre de vente au détail à valeur ajoutée de ±32 000 pieds carrés sur un terrain de 3,29 acres zoné d'affaires, ancré par Fresh Market (sombre mais payant) avec un bail jusqu'en 2033.
- Louée à 82 %, la propriété offre aux investisseurs un potentiel de hausse important grâce à la location supplémentaire ou à un réaménagement complet
- Forte visibilité avec plus de 20 800 volts par jour sur la route 20 et est bien reliée aux principales autoroutes, y compris la route 126, la route 27 et les autoroutes I-90 et I-95
- À seulement 20 minutes de Boston, Wayland Village est stratégiquement situé le long de la route 20 avec des points d'accès via Pelham Island Road.
- Situé dans un centre commercial dynamique, Wayland Village est entouré de détaillants clés, dont CVS, Stop & Shop, AceHardware et un bureau de poste.
- Avec une population croissante et un revenu médian des ménages de 168 479$ dans un rayon de 5 milles, Wayland offre un pouvoir d'achat important.
Résumé de l'annonce
Property tours will be available November 19th between 9AM-1PM. Please reach out to Zach, Jessica or Sam (Sam.Wiesman@jll.com) to coordinate.
Wayland Village, located at 297 Boston Post Road, is a ±31,653-square-foot value-add retail center on a 3.29-acre lot, just 15 miles from Boston. Zoned for business, the property has convenient ingress and egress points along Route 20 and Pelham Island Road. The single-story retail center was recently renovated, offers ample parking and prominent building signage, and is leased to Fresh Market (dark but paying), with a long-term lease through 2033. Currently 82% leased, Wayland Village presents a prime opportunity for investors to acquire value-add retail in one of Greater Boston's most affluent and desirable communities.
Located along Boston Post Road (Route 20), Wayland Village is part of a vibrant retail hub, surrounded by well-known brands such as CVS, Stop & Shop, Ace Hardware, and Boston Sports Club. Nearby municipal buildings, including the Post Office, Wayland Town Hall, and Wayland Library, add to the business synergy. The property benefits from high visibility, with over 20,800 vehicles passing daily, and easy connectivity to Route 126 and 127, and Interstates 90 and 95, making it accessible to local residents and commuters from surrounding towns.
Wayland’s affluent population, with a median household income of $168,479 within a 5-mile radius, makes it a desirable location for retailers seeking to serve a high-income demographic. The town’s strong sense of community and low commercial developments create significant demand for convenient retail space options. This is an exceptional opportunity to capitalize on a growing market in one of Massachusetts’ wealthiest areas.
Wayland Village, located at 297 Boston Post Road, is a ±31,653-square-foot value-add retail center on a 3.29-acre lot, just 15 miles from Boston. Zoned for business, the property has convenient ingress and egress points along Route 20 and Pelham Island Road. The single-story retail center was recently renovated, offers ample parking and prominent building signage, and is leased to Fresh Market (dark but paying), with a long-term lease through 2033. Currently 82% leased, Wayland Village presents a prime opportunity for investors to acquire value-add retail in one of Greater Boston's most affluent and desirable communities.
Located along Boston Post Road (Route 20), Wayland Village is part of a vibrant retail hub, surrounded by well-known brands such as CVS, Stop & Shop, Ace Hardware, and Boston Sports Club. Nearby municipal buildings, including the Post Office, Wayland Town Hall, and Wayland Library, add to the business synergy. The property benefits from high visibility, with over 20,800 vehicles passing daily, and easy connectivity to Route 126 and 127, and Interstates 90 and 95, making it accessible to local residents and commuters from surrounding towns.
Wayland’s affluent population, with a median household income of $168,479 within a 5-mile radius, makes it a desirable location for retailers seeking to serve a high-income demographic. The town’s strong sense of community and low commercial developments create significant demand for convenient retail space options. This is an exceptional opportunity to capitalize on a growing market in one of Massachusetts’ wealthiest areas.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Boston - MA USA
Taux de capitalisation boursière
Boston - MA USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
31 653 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Pourcentage loué
82%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Quais de chargement
3 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Terrain en acres
3,29 AC
Zonage
BB - Entreprise B
Stationnement
160 Espaces (5,05 espaces par 1 000 pi² loués)
À propos de Concord/Maynard
Wayland est une banlieue moins dense située entre Waltham et Marlborough. Concord se trouve au nord, avec Framingham au sud, au large de l'autoroute à péage du Massachusetts, ou Interstate 90.
Les résidents sont attirés par les espaces verts sereins de la région, comme les forêts et les réserves, les terrains de golf et l'accès à l'eau. Outre la I-90, les principales artères comprennent le Boston Post Road (U.S. Route 20), qui s'étend d'est en ouest et relie la ceinture intérieure I-95 à la ceinture extérieure I-495. Les carrefours de l'emploi dans la grande région se trouvent à Framingham et à Marlborough, où le géant de l'aérospatiale et de la défense Raytheon Technologies a l'une de ses plus grandes présences dans la région. Les
options d'études postsecondaires à proximité comprennent l'Université Brandeis, le Babson College, le Regis College et le Wellesley College. La région est à une certaine distance des gares ferroviaires de banlieue, de sorte que les déplacements en voiture ont tendance à être une option assez populaire pour les déplacements domicile-travail.
Les investisseurs qui cherchent à investir des capitaux dans la région constateront que les prix sont inférieurs à ceux du marché du Grand Boston, les entreprises capturant le potentiel de croissance de l'un des quartiers les plus riches de la région. Ces facteurs ajoutent un certain potentiel de hausse à la croissance des loyers et au rendement du capital investi.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
2 305
24 406
90 973
2020 Population
2 056
23 489
89 883
2029 Population
2 329
24 330
90 264
2024-2029 Croissance démographique prévue
1,0%
-0,3%
-0,8%
Employés de jour
1 595
8 115
51 045
Total des entreprises
243
1 159
5 326
Revenu moyen du ménage
213 319 $
205 681 $
186 179 $
Revenu médian par ménage
215 468 $
198 151 $
168 479 $
Dépenses de consommation totales
44,2 M$
452,6 M$
1,6 G$
Âge médian
48,2
45,7
44,8
2024 Ménages
847
8 880
33 386
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
32%
31%
31%
Valeur résidentielle moyenne
867 535 $
846 387 $
809 290 $
Valeurs en dollars américains
Impôts fonciers
| Numéro de lot | WAYL-000023-000000-000012 | Évaluation des bâtiments | 4 135 660 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 871 587 $ CAD | Évaluation totale | 7 007 247 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
WAYL-000023-000000-000012
Évaluation du terrain
2 871 587 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 135 660 $ CAD
Évaluation totale
7 007 247 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Zach Nitsche, Director, Capital Markets
(617) 316-6460
Contact
Zach est administrateur au bureau de Boston de JLL Marchés des Capitaux, Amériques. Il se spécialise dans la vente d'investissements institutionnels, avec un accent particulier sur les actifs de détail et les actifs mixtes. Son expérience comprend la souscription et la mise en marché de propriétés individuelles, ainsi que d'importantes opérations de portefeuille. Au cours de sa carrière, Zach a participé à plus de 3,2 milliards de dollars en volume total de transactions pour divers types de produits.
Zach est membre de l'équipe Marchés des Capitaux de JLL à Boston depuis 2018
Spécialité
Services consultatifs et vente de placements
Usage mixte
Commerce de détail
Éducation et affiliations
Collège Boston
CSCC
REFA
Désignations professionnelles
Vendeur immobilier agréé — Commonwealth du Massachusetts
Zach est membre de l'équipe Marchés des Capitaux de JLL à Boston depuis 2018
Spécialité
Services consultatifs et vente de placements
Usage mixte
Commerce de détail
Éducation et affiliations
Collège Boston
CSCC
REFA
Désignations professionnelles
Vendeur immobilier agréé — Commonwealth du Massachusetts
Christopher Angelone, Senior Managing Director, Retail Group Leader
(617) 523-8000
Contact
Chris est directeur général principal et cochef du bureau de Boston de JLL Capital Markets, Amériques et cochef du groupe national de vente au détail de la firme. Il est conseiller auprès de clients institutionnels pour les services publics et privés d'acquisition et de cession et fournit des conseils stratégiques. Avant de se joindre à JLL, Chris a passé 17 ans chez CBRE à la tête de l'équipe Marchés des capitaux à Boston. Il a également été membre du groupe institutionnel de CBRE et membre fondateur du National Retail Investment Group.
Avant de se joindre à JLL, Chris a passé 17 ans chez CBRE New England et a été co-chef de l'équipe Marchés des capitaux. Il a également été membre du groupe institutionnel de CBRE et membre fondateur du National Retail Investment Group.
Avant de se joindre à JLL, Chris a passé 17 ans chez CBRE New England et a été co-chef de l'équipe Marchés des capitaux. Il a également été membre du groupe institutionnel de CBRE et membre fondateur du National Retail Investment Group.
Jessica Dowd, Vice President - Capital Markets
(617) 316-6470
Contact
Mme Dowd est vice-présidente au sein de l'équipe Marchés des capitaux de JLL basée à Boston. Jessica travaille en étroite collaboration avec l'équipe pour servir et soutenir les clients dans le cadre de la disposition des immeubles de vente au détail. À ce poste, ses responsabilités comprennent la gestion de la production et de la diffusion de tous les documents de marketing, la communication avec les clients, la préparation de nouvelles affaires, la recherche et la coordination de la diligence raisonnable.
Avant de se joindre à JLL, Jessica a occupé le poste de vice-présidente des services à la clientèle au sein de l'équipe des ventes d'investissement de CBRE New England. Depuis 2007, elle a participé à la vente de propriétés d'une valeur de plus de 6 milliards de dollars totalisant plus de 40 millions de pieds carrés. De plus, Jessica possède une expérience antérieure en marketing et en services financiers.
Avant de se joindre à JLL, Jessica a occupé le poste de vice-présidente des services à la clientèle au sein de l'équipe des ventes d'investissement de CBRE New England. Depuis 2007, elle a participé à la vente de propriétés d'une valeur de plus de 6 milliards de dollars totalisant plus de 40 millions de pieds carrés. De plus, Jessica possède une expérience antérieure en marketing et en services financiers.
Martha Nay, Managing Director
(617) 848-1577
Contact
Martha est directrice générale au bureau de Boston de JLL Capital Markets, Amérique. Elle s'est jointe à JLL dans le cadre de l'acquisition de HFF avec plus de 13 ans d'expérience en placements immobiliers commerciaux et en placement de capitaux propres. Elle a participé à la capitalisation d'un large éventail de types de propriétés, y compris des projets de bureaux, de sciences de la vie, d'industries, de logements multiples, de vente au détail, d'hôtellerie et d'usages mixtes, et a récemment mis l'accent sur la capitalisation de projets à logements multiples. Martha a acquis de l'expérience dans le domaine de la souscription, de la structuration et de la commercialisation, notamment des conseils en placement, du financement de la construction, du financement permanent conventionnel, du financement d'agence, du financement relais, de la dette mezzanine, du capital-actions privilégié et du capital-risque de coentreprise. Elle se concentre principalement sur les transactions de vente d'investissements dans des logements multiples et, auparavant, sur le placement de titres de créance. Tout au long de sa carrière, Martha a participé à la souscription et au marketing de transactions immobilières commerciales de 6 milliards de dollars.
Martha a commencé à travailler à HFF en 2013. Auparavant, elle a été gestionnaire de portefeuille/vice-présidente adjointe dans le domaine des prêts immobiliers multilogements et des placements en capital à la Banque Citizens. Auparavant, elle était membre du corps Teach For America, où elle enseignait l'espagnol à l'école secondaire au centre-ville de Baltimore, au Maryland
Martha a commencé à travailler à HFF en 2013. Auparavant, elle a été gestionnaire de portefeuille/vice-présidente adjointe dans le domaine des prêts immobiliers multilogements et des placements en capital à la Banque Citizens. Auparavant, elle était membre du corps Teach For America, où elle enseignait l'espagnol à l'école secondaire au centre-ville de Baltimore, au Maryland
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Mary Humphreys
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X, LLC Arlene Richardson RE Brkr 423761-RE-LC
-
Zach Nitsche -
Courtier en puissance Christopher Angelone -
Jessica Dowd -
Martha Nay -
Kellie Coveney -
JLL
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RUE
CARTE
Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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