2929 Jimmy Johnson Blvd
Port Arthur, TX 77642

Ouvert en 1984, cet hôtel construit en blocs de maçonnerie a été conçu avec 167 baies de chambres et fonctionnait comme un établissement de 164 chambres jusqu'à ce que l'ouragan Harvey frappe la région. Depuis lors, l'hôtel a exploité un inventaire utilisable d'environ 100 chambres, car le propriétaire a choisi de ne pas rénover l'inventaire complet des unités parce qu'il avait pris la décision financière de se départir de la propriété et donc d'offrir aux acheteurs des options supplémentaires en ce qui concerne la conception, l'image de marque et le positionnement de la propriété. À l'heure actuelle, les 164 baies de chambres sont situées dans deux immeubles : un corridor intérieur de quatre étages et un corridor extérieur de deux étages. Les deux bâtiments de chambres d'hôtes sont tous deux adjacents à un immeuble commercial d'un étage. À l'exception des unités qui ne font pas partie de l'inventaire actuel, la propriété est en bon état. Les caractéristiques de l'établissement comprennent une piscine extérieure avec une grande terrasse, un restaurant et un salon, cinq suites, des salles de réunion et deux salles de conférence. Lorsqu'il est pleinement opérationnel, l'hôtel dispose d'un espace de réunion de près de 5 000 pieds carrés. Dans le cadre des améliorations, de l'entretien et des améliorations continus effectués à l'hôtel, tout l'équipement de cuisine a été remplacé il y a plusieurs années et les moteurs mécaniques des deux ascenseurs de la tour de quatre étages ont été remplacés depuis Harvey. De manière générale, au fil des ans, les systèmes, la structure et l'équipement de l'hôtel ont toujours été bien entretenus et devraient donc nécessiter un minimum de capital de rénovation lors de l'achat. L'acheteur retenu devrait planifier la rénovation et la marque de l'hôtel. Bien que plusieurs scénarios pour aller de l'avant soient disponibles pour un nouveau propriétaire, nous croyons qu'il existe deux options viables qui seraient les plus judicieuses. Le premier scénario consiste à réduire le nombre de chambres dans le bâtiment du couloir extérieur en convertissant deux unités de chambres en une seule suite. Les suites pour séjours prolongés sont populaires sur le marché de Port Arthur, ce qui réduirait le nombre de chambres à l'hôtel à environ 134 unités. L'acheteur pourrait également marquer la propriété en double à ce stade. Le deuxième scénario serait de démolir complètement la structure de deux étages, ce qui entraînerait une réduction du nombre de pièces de 103 unités, dont six suites dans la tour de quatre étages, laissant des superficies récupérées pour un développement futur à mesure que les conditions du marché évoluent. Il existe de nombreuses possibilités d'image de marque et d'options de gestion immobilière qui feraient de l'un ou l'autre de ces scénarios un investissement très rentable. Le coût total d'achat, de rénovation et d'image de marque devrait être d'environ 60 000$ par clé selon le premier scénario ou, si le projet de démolition (deuxième scénario) a été sélectionné, environ 80 000$ par clé, dans un marché où le coût de construction d'une nouvelle propriété serait probablement supérieur à 150 000$ par clé. L'hôtel est situé à Port Arthur, au Texas, à environ 15 milles au sud-est de l'I-10, à 20 milles au sud-est de Beaumont, au Texas et à environ 80 milles à l'est de Houston.