Villa Palms Apartments est une communauté de location d'appartements au prix du marché composée de 105 logements situés sur le marché en pleine croissance de Sebring, dans le comté de Highlands, en Floride. Villa Palms est située sur deux parcelles distinctes situées sur les côtés nord et sud de Villa Road. Les deux parcelles se composent de 22 bâtiments dont 15 dans la partie nord de la propriété ont été construits en 1979 et les 7 bâtiments de la partie sud ont été construits en 1982. L'ensemble de la propriété s'étend sur un total de 11,03 acres et comprend un bureau de location entièrement rénové, un clubhouse et une buanderie. La combinaison d'unités comprend 77 unités d'une chambre/une salle de bain et 28 unités de deux chambres/une salle de bain. Les logements d'une chambre ont une superficie d'environ 627 pieds carrés, tandis que les logements de deux chambres ont une superficie moyenne de 776 pieds carrés par unité. La propriété était auparavant une propriété réglementée par l'USDA qui est passée au taux du marché lors de la dernière vente. À l'heure actuelle, un grand pourcentage des locataires reçoivent un bon de paiement de l'USDA, tandis que les nouveaux locataires sont tous au taux du marché. Veuillez communiquer avec un conseiller Caprate CRE pour en discuter davantage.
Le propriétaire actuel a fait de grands efforts pour rénover et mettre à jour la propriété tout au long de la période depuis l'achat de l'actif. Après avoir dépensé près d'un million de dollars au cours des 10 derniers mois, la propriété surpasse la concurrence avec des rénovations qui comprennent, sans s'y limiter, de nouveaux toits métalliques sur tous les bâtiments (350 000$), une surface de stationnement fraîchement pavée et noircie (133 000$), des aménagements paysagers luxuriants et des mises à jour de l'irrigation (plus de 150 000$), des clôtures dans toute la propriété (25 000$), de nouveaux revêtements de sol, des dosseras, des appareils électroménagers et plus encore dans diverses unités (100 000$), un bureau de location entièrement rénové, un clubhouse et une buanderie qui rivaliseraient avec de nombreux actifs haut de gamme (80 000$). L'établissement offre un grand parking et des zones fumeurs pour les locataires. En raison de ces rénovations, la propriété est la meilleure de sa catégorie sur ce marché et l'augmentation des loyers demeure à la hausse.
