29 NE 29th St

JAW Commercial, en tant que courtier en marketing exclusif, offre la possibilité d'acheter 29 NE 29th Street, un site de développement urbain de choix de 34 550 pieds carrés situé à l'épicentre convergent de Wynwood, Midtown et Edgewater. Ces sous-marchés combinés connaissent actuellement une croissance record qui ne rivalise avec aucun autre marché au pays, comme en témoignent le faible taux d'inoccupation et la hausse des prix dans un contexte d'expansion continue du développement. La propriété possède une façade de 250 pieds orientée au sud, ce qui permet une exposition maximale à la lumière du soleil au cœur du corridor de la 29e rue, juste à l'est de N Miami Ave, à la limite sud de Midtown. Le site se trouve à 2 pâtés de maisons de Trader Joe's et à 3 pâtés de maisons du nouveau Whole Foods, qui sera le premier grand épicier de la région et le plus grand Whole Foods de Floride. Des études ont montré que les propriétés situées à proximité de Whole Foods profitent de l'amélioration de la valeur des propriétés et de l'amélioration de la marchabilité. De plus, la station Wynwood du projet de transport en commun rapide du Corridor Nord-Est sera située à 2 pâtés de maisons au sud sur la 27e rue juste à l'est de l'avenue N Miami et assurera la navette des navetteurs locaux entre le centre-ville de Miami et Aventura. Le 29 NE 29th Street est actuellement zoné T5-O, ce qui permet d'aménager 5 étages ou un bonus allant jusqu'à 8 étages avec 150 unités/acre sous Miami 21. Cependant, le site est entouré de propriétés contiguës avec un zonage de densité plus élevée, ce qui permet de dégager un chemin dégagé pour le rezonage par rapport à la limite actuelle de densité et de hauteur. L'utilisation la plus élevée et la meilleure pour le site est un projet utilisant le Live Local Act, qui permet une hauteur d'au moins 500 pieds et 1 000 unités/acre tant que le développement répond à certaines exigences en matière de logement abordable. Le 29 NE 29th Street est autonome et ne respecte pas les règles et règlements régissant le Wynwood NRD ou Midtown Miami, qui comprend des comités d'examen de la conception qui peuvent déterminer l'issue d'un projet planifié. Notamment, il y a des conventions limitant l'aménagement sur les deux sites qui encadrent la propriété, garantissant une vue protégée et dégagée sur la propriété et deux angles durs, effectivement, à l'extrémité sud de ce bloc stratégiquement situé.