29 E March Ln

Bail net à long terme I Garantie corporative I Augmentation prévue des loyers
Le bail est signé par CSL Plasma Inc., une filiale de CSL Behring, avec un chiffre d'affaires de 9,29 milliards de dollars pour 2023
Augmentation de 10 % des loyers tous les cinq ans pendant la période initiale et augmentation des loyers jusqu'à la juste valeur marchande au début de chaque période d'option, ce qui augmente l'indice d'intérêt et la couverture contre l'inflation
CSL Plasma exploite l'un des réseaux de collecte de plasma les plus importants et les plus sophistiqués au monde, avec 342 centres de collecte de plasma en Amérique du Nord, en Europe et en Chine
2021 Remodel I Nouveau toit à membrane TPO I Investissement des locataires (coûts de 2 M$ et plus)
Le bâtiment a récemment fait l'objet d'une rénovation complète qui comprend une nouvelle membrane TPO pour le toit qui a été placée en 2021.
La nouvelle membrane de toit en TPO est assortie d'une garantie du fabricant de 20 ans de la part de Verrico et d'une garantie de 10 ans sur la fabrication et la main-d'œuvre
Le locataire a remplacé tous les appareils CVC en 2021 et est seul responsable de l'entretien, des réparations et du remplacement du système de CVC
Le locataire a investi plus de 2 millions de dollars dans l'infrastructure du bâtiment et les FF&E pour son espace, ce qui limite les fuites de dépenses pour un futur investisseur
NN louée à titre de propriété simple en fief I Responsabilités limitées du propriétaire
Responsabilités du propriétaire limitées au toit, à la structure, aux lignes de services publics extérieures et au stationnement (revêtement)
Placement idéal à faible gestion pour un investisseur passif
Intersection signalisée et en virage dur I Excellente visibilité
Situé près de l'intersection signalisée et en virage dur de la voie E. March et de la rue N. El Dorado, avec une moyenne de 61 900 véhicules par jour
La propriété bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une importante façade de rue et à une grande enseigne commémorative.
Positionné entre des centres de vente au détail importants I Corridor de vente au détail dense
Idéalement situé entre des centres commerciaux importants tels que Weberstown Mall (855 800 pi2), Sherwood Mall (525 000 pi2), Stonecreek Village Shopping Center (154 554 pi2) et College Square Shopping Center (126 098 pi2), ce qui accroît considérablement l'attrait des consommateurs dans la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition des magasins croisés pour le site
La zone commerciale comprend une variété de locataires nationaux/créditeurs tels que Walmart Neighborhood Market, Costco Wholesale, The Home Depot, Target, Macy's, WinCo Foods, Office Depot, etc.
Universités voisines I Base directe de consommateurs résidentiels
Situé à moins de 2 miles du San Joaquin Delta College (~18 610 étudiants), de l'Université du Pacifique (~6 281 étudiants) et de l'Université Humphreys (~1 159 étudiants)
Le site est entouré de plusieurs complexes d'appartements, dont Riverbank Apartments (232 unités), Villa De La Paix (144 unités), Emerald Estates (120 unités) et Kentfield Apartments (90 unités), offrant une base de consommateurs résidentiels directe à partir de laquelle puiser
Forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles
Plus de 318 000 résidents dans un rayon de 5 milles à l'appui de la zone commerciale
Revenu moyen des ménages en santé de 94 021$