2835 Belvidere Rd
Waukegan, IL 60085

Le site est amélioré avec un immeuble de bureaux à locataires multiples de ±32 232 pieds pieds 2 (y compris le niveau inférieur en partie inférieur) entièrement aménagé, en partie sous le niveau inférieur, qui a été construit en 1971 et rénové au cours des 10 dernières années. L'immeuble est actuellement divisé en 50 places réservées aux locataires (à l'exclusion des deux placards et des places de stationnement louées). Les dimensions des unités vont de ±25 SF à ±1 341 SF, avec une taille moyenne d'unité de ±565 SF. La propriété dispose d'un parc de stationnement abondant et de 65 places de stationnement dans le terrain asphalté au nord de l'immeuble, dont environ 30 dans le terrain asphalté au sud de l'immeuble. Il y a aussi un garage faisant partie de l'actif qui est actuellement occupé et qui produit des flux de trésorerie. Positionnée sur deux parcelles totalisant ±1,47 acres, la propriété est occupée à 100 % et offre une valeur ajoutée future grâce à des augmentations tarifaires contractuelles et au renouvellement des tarifs du marché. En 2010, les propriétaires ont entamé un processus de rénovation en modernisant les systèmes mécaniques et les unités individuelles au moment du renouvellement. Les améliorations récentes comprennent un nouveau toit (il y a environ six ans), un service électrique amélioré, de nouvelles fenêtres partout, de nouvelles gouttières, une nouvelle conduite d'eau et des améliorations apportées aux finitions des unités, notamment l'installation de planchers en planches de vinyle dans plusieurs unités, l'installation de luminaires à DEL et la repeinture. Au cours des neuf dernières années, les propriétaires actuels ont dépensé environ 800 000$ pour l'amélioration des immeubles et les dépenses en dépenses d'investissement. L'édifice a une façade privilégiée sur le chemin Belvidere (route 120) juste à l'est de l'intersection des feux de circulation avec le chemin Green Bay et offre un accès facile à la route 41, à l'I-94 et au centre-ville de Waukegan. Le chemin Belvidere est une importante route est-ouest dans la partie sud de la ville de Waukegan qui s'étend vers l'est jusqu'au centre-ville de Waukegan et au bord du lac Michigan, puis à l'ouest jusqu'à Gurnee et à la route à péage 294. Il s'agit d'une zone entièrement commerciale dont l'intersection des feux de signalisation est un carrefour important avec un restaurant de restauration rapide et des stations-service. Cette région devrait demeurer un quartier commercial viable dans un proche avenir. L'intersection éclairée de la route 120 et du chemin Green Bay comprend un restaurant franchisé White Castle, 2 stations-service et un hôtel Howard Johnson by Wyndham. On accède au site par deux coupes de bordure du côté sud du chemin Belvidere et une dans la salle Dilger A, derrière l'édifice. La propriété est idéalement située dans une zone commerciale robuste et offre une excellente accessibilité et un accès facile à l'autoroute dans un marché riche en commodités à proximité d'hôtels, de restaurants, de boutiques et de commerces de détail. Ce quartier a un caractère principalement commercial et est construit avec une grande variété d'utilisations de services aux entreprises. Il y a aussi une branche de la DMV de l'Illinois à cette intersection très médiatisée.