Dutch Bros 2831 Elm Hill Pike

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir les droits d'intérêt loués (propriété foncière) dans un immeuble de placement Dutch Bros loué à NNN, garanti par l'entreprise et équipé d'un système de conduite à plein régime, situé à Nashville, au Tennessee. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans assorti de trois périodes d'option (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et des options, ce qui augmente la NOI et se prémunit contre l'inflation. Le bail est garanti par la personne morale et n'a que des responsabilités limitées en tant que propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. L'actif, qui a ouvert ses portes en février 2024, présente une conception de pointe utilisant les matériaux de la plus haute qualité disponible.
Dutch Bros est stratégiquement situé à l'intersection signalisée et en virage dur du parc McGavock et d'Elm Hill Pike, avec une moyenne de 25 600 véhicules qui passent chaque jour. L'actif bénéficie d'un accès à proximité à la State Highway 155 (98 300 VPD), à l'Interstate 40 (195 500 VPD) et à l'Interstate 24 (173 800 VPD), ce qui en fait un emplacement centralisé avec un accès facile pour les employés et les clients. Dutch Bros est idéalement situé dans une zone de commerce de détail dense avec une forte combinaison de locataires nationaux/de crédit, notamment Publix, AutoZone, Walgreens, Target, Kroger, Harbor Freight Tools et d'autres. De plus, l'établissement se trouve juste à l'extérieur de l'aéroport international de Nashville et de nombreux hôtels sont accessibles à pied, ce qui en fait une option pratique pour répondre aux besoins en café des voyageurs. La forte synergie des locataires accroît l'attrait des consommateurs vers la zone commerciale immédiate, favorise l'exposition des magasins croisés et contribue à l'économie locale. De plus, la propriété se trouve à proximité de nombreuses communautés unifamiliales et complexes multifamiliaux, notamment Atrium Flats (120 logements), Sheffield Heights (202 logements), Highland on Briley (408 logements) et d'autres, offrant ainsi une base directe de consommateurs résidentiels. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par plus de 146 300 résidents et 121 200 employés de jour, avec un revenu moyen sain des ménages de 87 283$.