282 Clearlake Rd
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282 Clearlake Rd
9 064 pi² 87% Loué Flex Immeuble Cocoa, FL 32922 1 939 208 $ CAD (214 $ CAD/pi²) 8,93% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- 9 064 SF Commercial Plaza avec des baux à court terme en place.
- Détail/Bureau/Flex Plaza à valeur ajoutée avec des loyers inférieurs au marché.
- Le prix au pied carré est inférieur au coût de remplacement.
- À l'heure actuelle, le Plaza est loué à 87 % et il est possible d'occuper 50 % de l'immeuble.
- Possibilité de construire 9 000 SF supplémentaires sur une propriété.
- Situé à l'angle NE du chemin Clearlake et de l'autoroute 520 à Cocoa, en Floride.
Résumé de l'annonce
L'édifice 280 est situé au 280-294, chemin Clearlake, à Cocoa, en Floride, non constituée en société. La propriété est une propriété commerciale de 9 064 pieds carrés qui comprend des espaces commerciaux, des bureaux et des espaces flexibles qui se trouvent sur un terrain de 1,11 acre. La propriété est actuellement configurée avec 6 baies, dont une de 3 399 pieds carrés avec 5 entrées (2 du côté nord de l'immeuble et 3 du côté est ou à l'arrière du bâtiment), trois espaces composés de 1 133 pieds carrés dont un drive-in sur le côté est de l'immeuble, et deux espaces composés de 1 133 pieds carrés avec portes de sortie arrière et aucune entrée.
La propriété est louée à 87 % (un poste vacant de 1 133 pieds carrés) à des loyers inférieurs au marché, les baux mensuels ou expirant en 2026. La propriété a beaucoup de stationnement, des panneaux de signalisation sur les monuments le long du chemin Clearlake, en dessous des loyers du marché, et a été récemment rénovée en 2022. De plus, plus de 40 % de la propriété est disponible et approuvée pour la construction de bâtiments additionnels.
À un prix inférieur au coût de remplacement, cette propriété est une excellente occasion pour un investisseur d'acheter l'immeuble et d'augmenter les loyers à l'expiration des baux, ainsi que pour un propriétaire utilisateur non seulement d'occuper le premier jour, mais aussi d'augmenter son empreinte au fur et à mesure que les baux des autres locataires expirent à l'avenir. Veuillez composer le 954-655-8159 ou envoyer un courriel à ryanb@fenixrealtygrp.com pour discuter davantage de cet investissement.
La propriété est louée à 87 % (un poste vacant de 1 133 pieds carrés) à des loyers inférieurs au marché, les baux mensuels ou expirant en 2026. La propriété a beaucoup de stationnement, des panneaux de signalisation sur les monuments le long du chemin Clearlake, en dessous des loyers du marché, et a été récemment rénovée en 2022. De plus, plus de 40 % de la propriété est disponible et approuvée pour la construction de bâtiments additionnels.
À un prix inférieur au coût de remplacement, cette propriété est une excellente occasion pour un investisseur d'acheter l'immeuble et d'augmenter les loyers à l'expiration des baux, ainsi que pour un propriétaire utilisateur non seulement d'occuper le premier jour, mais aussi d'augmenter son empreinte au fur et à mesure que les baux des autres locataires expirent à l'avenir. Veuillez composer le 954-655-8159 ou envoyer un courriel à ryanb@fenixrealtygrp.com pour discuter davantage de cet investissement.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
185 153 $
|
19,42 $
|
| Autres revenus |
70 145 $
|
7,36 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 114 $
|
0,96 $
|
| Revenu brut effectif |
246 183 $
|
25,82 $
|
| Taxes |
26 574 $
|
2,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 388 $
|
3,82 $
|
| Total des dépenses |
62 962 $
|
6,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
183 221 $
|
19,22 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 185 153 $ |
| Annuel par pi² | 19,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 145 $ |
| Annuel par pi² | 7,36 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 114 $ |
| Annuel par pi² | 0,96 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 246 183 $ |
| Annuel par pi² | 25,82 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 574 $ |
| Annuel par pi² | 2,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 388 $ |
| Annuel par pi² | 3,82 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 962 $ |
| Annuel par pi² | 6,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 183 221 $ |
| Annuel par pi² | 19,22 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
- Terrain clôturé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 24-36-32-03-00000.0-0051.00 | Évaluation totale | 603 026 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2023) | Impôts annuels | 26 574 $ CAD (2,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
24-36-32-03-00000.0-0051.00
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2023)
Évaluation totale
603 026 $ CAD (2023)
Impôts annuels
26 574 $ CAD (2,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Zonage
| Code de zonage | BU-2 (Le zonage BU-2 à Cocoa, en Floride, est une classification de zonage commercial de détail, d'entreposage et de gros.) |
| BU-2 (Le zonage BU-2 à Cocoa, en Floride, est une classification de zonage commercial de détail, d'entreposage et de gros.) |
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