Garden Village 28100-28154 S Western Ave

* Centre commercial à ancrage d'épicerie très recherché — Peu de centres commerciaux très performants et ancrés dans les épiceries viennent sur le marché dans les collectivités côtières de South Bay, comme San Pedro. Ancré par Albertsons et Rite Aid, avec un mélange synergique de locataires nationaux, régionaux et locaux, y compris Pure Barre, Starbucks, Phoenix Salon Suites, Cold Stone Creamery et Banfield Pet Hospital, Garden Village est une occasion d'investissement extrêmement rare et convaincante
* Établissement d'ancrages « Daily-Needs » — Albertsons exerce ses activités à cet endroit depuis plus de 22 ans, et Rite Aid est en activité depuis 1979 (45 ans), représentant 70 % du GLA loué et générant un important trafic quotidien vers le centre
* Occasion de pavé vacante — Deux immeubles de magasins de vente au détail en façade de rue totalisant ±10 414 pi2 sont actuellement vacants, ce qui crée une possibilité de location immédiate et la possibilité d'ajouter plus d'options de restauration et de boissons au centre
* NOI et CAGR massifs — La location d'espaces vacants et la relocation de logements de loyers inférieurs au marché à l'expiration des baux devraient faire augmenter le bénéfice net d'exploitation (RNP) de plus de 1 116 000$ (63 %) au cours d'une période de retenue de 10 ans, produisant un TCAC extrêmement attrayant de 5,0 %
* Hautage des loyers et de la location — À l'échelle de la propriété, les loyers existants à Garden Village s'élèvent en moyenne à 1,54 $/mois et sont estimés à plus de 11 % inférieurs aux taux actuels du marché et seront facilement remplacés et améliorés au fur et à mesure de l'entrée en vigueur des baux, offrant l'occasion d'organiser une collecte optimale des locataires tout en stimulant la croissance des loyers et des NOI
* Emplacement très fréquenté et facilement accessible — Garden Village est situé sur l'avenue S Western (±36 012 CPD) et Westmont Dr (±10 462 CPD), et à moins de 2 milles de l'Interstate 110 (±89 280 CPD) et de la State Route 47 (±54 276 CPD), ce qui rend la propriété facilement accessible aux clients locaux et régionaux
* Nouvelle communauté de Ponte Vista — San Pedro a connu une forte croissance du logement avec près de 5 000 unités résidentielles à divers stades de développement dans et autour de San Pedro, y compris le nouveau développement du quartier de Ponte Vista. Anciennement une base de logements navals, Ponte Vista ajoute 700 unités résidentielles, dont des maisons unifamiliales, des maisons de ville et des appartements, en plus de nouvelles installations récréatives, des parcs et des sentiers de randonnée