2800 Saint Marys Rd 15 682 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Saint Marys, GA 31558 3 996 328 $ CAD (254,84 $ CAD/pi²) 7,40% Taux de capitalisation

Marcus & Millichap a le plaisir de vous présenter Osprey Village, situé au 2800 St. Marys Rd, St. Marys, Ga 31548. Cette occasion englobe deux immeubles de bureaux et de commerces à usages multiples, à usage mixte, d'une superficie de +/- 15 680 SF. La parcelle est de 2,35 acres, et le premier bâtiment a été construit en 2007, les suites 2800-2812, et a 9 740 PF, et le second a été construit en 2008 et a une superficie de 5 942 P2. En face de la rue St. Marys, 14 600 véhicules par jour (VPV), cette propriété se trouve au pied du quartier et du terrain de golf Osprey Cove, qui abrite près de 2 000 résidents et s'étend sur 1 000 acres. Les immeubles accueillent neuf locataires, un national, Edward Jones, et huit locataires locaux, allant du commerce de détail aux bureaux médicaux et professionnels. Les prix des immeubles sont inférieurs au coût de remplacement pour un bâtiment de cette taille et de cette qualité, à environ 189 $/pi2, et le loyer de base/pi2 pour ce centre est d'environ 35 % inférieur au marché, à 16,46 $/pi2, avec un potentiel de croissance des loyers substantiel. De plus, les remboursements relatifs à l'entretien des aires communes n'ont pas été perçus, et il existe une conversion de bail NNN à valeur ajoutée pour environ 75 % de la superficie locative brute (GLA). Ces facteurs créent un environnement où un taux de plafonnement de 8,00 % est réalisable au cours de la deuxième année de propriété.
Les quelque 1 800 acres de terrain adjacents à l'ouest entre le quartier et le terrain de golf Sujet/Osprey Cove et l'I-95 sont actuellement défrichés par le nouveau propriétaire, Taylor Morrison. Ils prévoient construire l'Esplanade de St. Marys, une communauté de style de vie de villégiature comptant plus de 1 300 maisons unifamiliales et un parcours de golf de championnat de 18 trous. Actuellement, il y a 36 534 personnes à moins de 5 milles de cette propriété, et la base navale de Kings Bay est à 3 milles. La base compte plus de 15 000 habitants, dont le personnel de la marine, les membres de leur famille et les civils. La base sert de siège sur la côte est du programme de sous-marins à propulsion nucléaire Trident, propulsé par des sous-marins à missiles balistiques et guidés à la fine pointe de la technologie de la Flotte de l'Atlantique.