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28 Atlantic Ave - Lewis Wharf
4 510 à 10 514 pi² Bureau/Commerce de détail Condo Unités Offertes à 2 017 867 $ à 4 035 735 $ CAD Par Unité dans Boston, MA 02110
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Brique et poutre
- (2) Niveaux
- Location et stationnement pour les invités
- Loft à l'étage
- Salles de bain pour personnes handicapées
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Lewis Wharf offre un service de conciergerie 24 heures sur 24, deux ascenseurs, une piscine extérieure au bord du port, un parking pour les clients et de magnifiques jardins. La propriété est située dans le port de Boston, à côté de Commercial Wharf et de Sargent's Wharf. Il se trouve à quelques pas du Faneuil Hall, de l'historique North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston et de tous les principaux points de transport.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
4 UNITÉS DISPONIBLES
Unité 135-136
| Taille de l’unité | 5 312 pi² | Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Prix | 2 017 867 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 379,87 $ CAD | Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
| Taille de l’unité | 5 312 pi² |
| Prix | 2 017 867 $ CAD |
| Prix par pi² | 379,87 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nbre d’espaces de stationnement | 2 |
DESCRIPTION
Bureau commercial/condominium commercial situé au prestigieux Lewis Wharf. Briques et poutres, pierres apparentes et sensation de loft avec des vues spectaculaires sur le port et la ville. Cet étage en copropriété a une entrée directe avec des expositions nord et sud : 3 032 pi2 au premier étage et 2 280 pi2 au niveau inférieur. Le premier niveau comprend un plan d'étage ouvert avec (2) bureaux d'angle, (4) espaces de bureaux ouverts, (1) salle de conférence, (2) salles de bains, cuisine complète et réception. Le niveau inférieur offre un plan d'étage ouvert supplémentaire avec des bureaux, des bâtiments, une salle de conférence et un espace de rangement. Un parking de location accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 est disponible aux tarifs en vigueur. Lewis Wharf offre un service de conciergerie 24 heures sur 24, deux ascenseurs, une piscine extérieure au bord du port, un parking pour les clients et de magnifiques jardins. La propriété est située dans le port de Boston, à côté de Commercial Wharf et de Sargent's Wharf. Il se trouve à quelques pas du Faneuil Hall, de l'historique North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston et de tous les principaux points de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Financement offert aux vendeurs : 75 % LTV, 5 ans, 5 %.
Le locataire actuel loue des baies continues (135 à 139) au taux de 23 000$ par mois. Le bail est de 30 jours TAW. Ouvert à la signature à long terme pour les deux baies. Ne considérera pas une seule baie de 5312SF.
Frais de condominium : 56 160 $/année
Taxe pour l'exercice 25:40 704 par an
Unité 137-138
| Taille de l’unité | 5 202 pi² | Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Prix | 2 017 867 $ CAD | Type de vente | Investissement |
| Prix par pi² | 387,90 $ CAD |
| Taille de l’unité | 5 202 pi² |
| Prix | 2 017 867 $ CAD |
| Prix par pi² | 387,90 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement |
DESCRIPTION
Bureau commercial/condominium commercial situé au prestigieux Lewis Wharf. Briques et poutres, pierres apparentes et sensation de loft avec des vues spectaculaires sur le port et la ville. Cet étage en copropriété a une entrée directe avec des expositions nord et sud : 3 072 pi2 au premier étage et 2 130 pi2 au niveau inférieur. Le premier niveau comprend un plan d'étage ouvert avec (1) bureau d'angle, (4) bureau mural en verre, (1) salle de conférence, (2) salles de bains et (1) douche. Le niveau inférieur offre un plan d'étage ouvert supplémentaire avec une cuisine complète, une salle de pause, une salle de discussion et un espace de rangement. Un parking de location accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 est disponible aux tarifs en vigueur. Lewis Wharf offre un service de conciergerie 24 heures sur 24, deux ascenseurs, une piscine extérieure au bord du port, un parking pour les clients et de magnifiques jardins. La propriété est située dans le port de Boston, à côté de Commercial Wharf et de Sargent's Wharf. Il se trouve à quelques pas du Faneuil Hall, de l'historique North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston, du port maritime et de tous les principaux points de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Financement offert aux vendeurs : 75 % LTV, 5 ans, 5 %.
Le locataire actuel loue des baies continues (137 à 139) au taux de 23 000$ par mois. Le bail est de 30 jours TAW. Ouvert à la signature à long terme pour les deux baies. Ne considérera pas une seule baie de 5202SF.
Frais de condominium : 56 244 $/année
Taxe pour l'exercice fiscal 25:27 985 par an
Unité 135-138
| Taille de l’unité | 10 514 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 4 035 735 $ CAD | Taux de capitalisation | 3,40% |
| Prix par pi² | 383,84 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 137 282,97 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Taille de l’unité | 10 514 pi² |
| Prix | 4 035 735 $ CAD |
| Prix par pi² | 383,84 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 3,40% |
| Revenu net d’exploitation | 137 282,97 $ CAD |
DESCRIPTION
Plus de 10 500 pi2 de condominiums commerciaux continus situés au prestigieux Lewis Wharf. Briques et poutres, pierres apparentes et sensation de loft avec des vues spectaculaires sur le port et la ville. Ces condominiums combinés à étage ont une entrée directe avec des expositions nord et sud : 6 104 pi2 au premier étage et 4 410 pi2 - niveau inférieur. L'entrée au sol comprend un plan d'étage ouvert avec (3) un bureau d'angle, (4) des bureaux en verre, (4) des espaces de bureaux ouverts, (2) une salle de conférence, (4) des salles de bains, une cuisine complète et une réception. Le niveau inférieur offre une cuisine complète, des salles de pause, des salles de discussion et des espaces de rangement supplémentaires. Un locataire occupe chez TAW avec un loyer mensuel brut de 23 000 $/mois et préfère signer à long terme. Stationnement loué avec accès 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 aux tarifs en vigueur. Lewis Wharf offre un service de conciergerie 24 heures sur 24, des ascenseurs, une piscine côté port, un parking pour les clients et de magnifiques jardins. Dans le port de Boston, à côté du Faneuil Hall, du North End, du quartier financier, du centre-ville de Boston, du port maritime et de tous les principaux points de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Financement offert aux vendeurs : 75 % LTV, 5 ans, 5 %.
Le locataire actuel loue des baies continues (135 à 138) au taux de 23 000$ par mois. Le bail est de 30 jours TAW. Ouvert à la signature à long terme pour les deux baies. Ne tiendra pas compte d'une seule baie de 5 200 pieds 2.
Frais de condominium : 112 404 $/année
Taxe pour l'exercice 25 : 68 689 $/année
Unité 139-140
| Taille de l’unité | 4 510 pi² | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix | 2 162 517 $ CAD | Taux de capitalisation | 3,59% |
| Prix par pi² | 479,49 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 77 634,38 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail | Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
| Taille de l’unité | 4 510 pi² |
| Prix | 2 162 517 $ CAD |
| Prix par pi² | 479,49 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau/Commerce de détail |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 3,59% |
| Revenu net d’exploitation | 77 634,38 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 1 |
DESCRIPTION
Bureaux commerciaux et condominiums commerciaux situés au NOSE du prestigieux quai Lewis. Une baie traversante offrant une vue imprenable sur l'eau, des briques et des poutres et des murs d'appoint en pierre. Entrée directe sur les côtés opposés, en forme de loff et divisable. Fenêtres du sol au plafond offrant des expositions sud, est et nord avec une vue imprenable sur la ville et le port. Le premier étage comprend un plan d'étage ouvert et une salle de conférence totalisant 2 820 Pi2. Le niveau inférieur offre un plan d'étage ouvert supplémentaire avec des découpes de fenêtres totalisant 1 690 pi2 et comprend une cuisine complète, un bar, deux salles de bains, une salle de repos et un espace de rangement. Un parking de location accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 est disponible aux tarifs en vigueur. Lewis Wharf offre un service de conciergerie 24 heures sur 24, des ascenseurs, une piscine côté port, un parking pour les clients et des jardins bien entretenus. Dans le port de Boston, à côté de Commercial Wharf et de Sargent's Wharf, des marches menant à Faneuil Hall, à l'historique North End, au Financial District, au centre-ville de Boston et à tous les principaux points de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Loyer actuel : 135 355 $/année
Frais de condominium : 43 368 $/année
Taxes pour l'exercice fiscal 25:24 899 $/année
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Bain/Douche
- Vues
- Tapis
- Congélateur
- Plans de travail en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Concierge
- Installations de lessive
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Bord de l’eau
- Portier
- Ascenseur
- Détecteur de fumée
ZONAGE
| Code de zonage | NEW, Boston (Commercial) |
| NEW, Boston (Commercial) |
Présenté par
28 Atlantic Ave - Lewis Wharf
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