2795 Anderson Ave
Klamath Falls, OR 97603

Le Southtowne Commerce Center, situé à Klamath Falls, est l'un des plus grands parcs d'affaires du sud de l'Oregon et est loué à 99 % à 36 locataires, dont le Bureau of Land Management, US Geological Survey et Federal Aviation Administration, avec 114 427 ± pieds carrés d'entrepôt, de bureaux et d'espaces flexibles, ainsi que 4,1 ± acres de terrain supplémentaires entièrement desservis et zonés pour le développement. Le parc d'affaires est situé sur un site de 13,78 acres et demi le long de Washburn Way, entre le centre-ville de Klamath Falls, l'aéroport régional de Crater Lake Klamath et la base aérienne de la Garde nationale de Kingsley Field. La propriété offre un emplacement stratégique à ses locataires en raison de la proximité de la route 140, avec accès à l'ouest à Medford et à l'I-5, et de la route 97, avec accès au nord à Bend et au sud au nord de la Californie et à l'I-5. Le Southtowne Commerce Center est le plus grand parc d'affaires de Klamath Falls. Il y a trente-six locataires -- trente-trois sont des entreprises privées et trois sont des organismes fédéraux. Soixante-dix pour cent de l'espace, soit 80 000 pieds carrés, ont été loués aux mêmes dix-huit locataires depuis plus de 10 ans. Plusieurs locataires, dont le BLM, sont à Southtowne depuis plus de trente ans. Le Southtowne Commerce Center a été créé de 1977 à 1994 par le vendeur et est conçu pour répondre à la demande d'un large éventail de locataires. Il a une combinaison d'utilisations de bureau, de flex, de fabrication légère et d'entrepôt, dans des tailles allant de 1 200 ± à 13 254 ± pieds carrés, avec des hauteurs de plafond de 15 pieds à 20 pieds et des portes suspendues de 10 pieds sur 10 pieds à 12 pieds par 14 pieds. Le parc d'affaires comprend un total de cinq bâtiments de 6 256 ± à 73 940 ± pieds carrés, de maçonnerie en blocs de béton et de construction en acier, avec des toits métalliques conçus pour un entretien à faible coût. Les bâtiments sont prévus autour de 7 ± acres utilisés pour une combinaison de stationnement, de plusieurs cours clôturées et de suffisamment d'espace pour accueillir des remorques tracteurs qui desservent de nombreux locataires. Il y a un total de 53 unités locatives, dont 80 % ciblent les utilisateurs qui ont besoin de moins de 2 400 pieds carrés, et des options d'expansion dans des unités adjacentes pour répondre à la croissance. Deux immeubles de bureaux et d'entrepôts de 12 415 ± pieds carrés et de 13 254 ± pieds carrés ont été construits en 1980 et 1981 et ont été loués à long terme à BLM, USGS et Lincare. Le plus grand complexe immobilier de 73 940 pieds carrés comprend le bureau local de BLM Klamath Falls. Quatre unités situées également dans ce plus grand bâtiment totalisent 5 000 pieds carrés et sont louées à la FAA et à l'USGS, dans le cadre de leur bail global. La combinaison de locataires de trois agences fédérales et de 33 entreprises privées dont la durée d'occupation à long terme dépasse 70 % des locaux loués procure aux propriétaires un revenu stable et un risque relativement faible. Le bénéfice d'exploitation net pour 2017 s'est élevé à 522 000$, et 2018 devrait dépasser ce montant.