2788 & 2794 N Larkin Avenue

92 % - OCCASION INDUSTRIELLE NNN LOUÉE AVEC UNE HAUSSE
* OFFRE ATTRAYANTE DE STOCKAGE FROID ET DE TRANSFORMATION DES ALIMENTS : Il s'agit d'une occasion d'investissement attrayante dans l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide de l'Ouest des États-Unis. L'actif se trouve au cœur du pôle de distribution et d'agriculture de la Californie dans la vallée centrale, à côté d'un réseau de transport multimodal avec d'abondantes commodités environnantes et des investissements à la hausse.
* RÔLE DE LOYER STABLE AVEC CROISSANCE DU REVENU : Les baux NNN facilitent la propriété et le rôle des loyers loués à 92 % offre un flux de revenus attrayant avec des augmentations annuelles. La croissance des loyers sur place pendant la période de retenue atténuerait toute préoccupation déflationniste future.
* ZÉRO RECRUTEMENT À COURT TERME : Les transferts de locataires existants n'auront pas lieu avant juin 2027. Les nouveaux propriétaires seraient protégés par des risques de roulement contrôlés tout en bénéficiant de flux de trésorerie durables pendant la période d'investissement.
* LOCATION FORTEMENT INVESTIE : Mare in Nature, le locataire principal qui occupe environ 80 % de la superficie locative, utilise l'actif comme installation d'emballage et de distribution pour ses produits. Le locataire a beaucoup investi dans de l'équipement spécialisé, y compris des composants d'entreposage frigorifique pour exploiter son entreprise alimentaire. Un tel investissement serait prohibitif à recréer ailleurs.
* PROPOSITION DE VALEUR AJOUTÉE : Les loyers sur place sont inférieurs de ± 19 % au niveau du marché. La durée moyenne pondérée des baux restants totalisant 3,3 ans, ainsi que la forte projection de la croissance des loyers industriels à Fresno, augmenteraient considérablement les rendements avec les futurs renouvellements.
LES FONDAMENTAUX DU MARCHÉ ATTRACTIFS
* POTENTIEL DE MARCHÉ ÉMERGENT : Fresno est l'un des marchés industriels à la croissance la plus rapide de la côte Ouest, en raison de la forte absorption du comté, du faible taux d'inoccupation et de la croissance soutenue des loyers. Avec des industries en croissance et une qualité de vie attrayante et peu coûteuse, Fresno est bien placée pour absorber l'exode qui se produit entre les villes côtières.
* PRINCIPES FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SERRÉ : Fresno possède l'un des marchés industriels les plus serrés de Californie, avec un poste vacant de 2,7 % au 4T23. Avec une disponibilité limitée et une faible construction, les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel de Fresno font face à un défi incroyable compte tenu de la demande croissante.
* FORTE CROISSANCE PRÉVUE : Selon le département de développement de l'emploi de la Californie, le comté de Fresno devrait créer 140 000 nouveaux emplois au cours des 10 prochaines années. Selon CoStar, la croissance des loyers industriels de Fresno devrait être parmi les plus élevées parmi les régions non côtières de la côte Ouest, à plus de ± 26 % au cours des trois prochaines années. * INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT MULTIMODAL : L'emplacement de l'actif est exceptionnellement desservi par un réseau de transport multimodal qui comprend un accès direct aux principaux corridors autoroutiers Nord-Sud de la Californie (SR-99 et I-5), aux lignes ferroviaires voisines et à l'aéroport international Fresno-Yosemite adjacent. La propriété bénéficie de l'une des routes les plus directes vers Los Angeles et Sacramento.
* COMMUNAUTÉ D'AFFAIRES EXCEPTIONNELLE : Fresno est une municipalité favorable aux affaires, attirant une foule d'entreprises dans des secteurs autres que l'agriculture. Par exemple, la ville abrite d'importants centres de distribution pour Amazon, Gap Inc. et ALTA Beauty Inc. La ville accueille plusieurs programmes d'encouragement fédéraux et étatiques pour les entreprises. L'emplacement de Fresno dans Central Valley, qui compte plus d'un million d'habitants et une économie de 42 milliards de dollars, offre une valeur intrinsèque incommensurable.