274 E 32nd St - 15,600 BSF Development Opportunity | Flatbush

TerraCRG a été retenu exclusivement pour représenter la propriété de la vente du 274 E 32ndStreet, une occasion de développement résidentiel à Flatbush entre Cortelyou et Clarendon Road, avec des plans approuvés par le DOB pour deux immeubles trifamiliaux de trois étages.
Le terrain vacant de 4 000 pieds carrés a 40 pi de façade et est zoné R6, ce qui permet une FAR résidentielle de 2,2 pour 8 800 ZFA. Avec le nouveau programme de réduction des impôts 485x, ce projet pourrait être admissible à l'option B ou C, selon le nombre de logements, et bénéficier d'une exemption de 10 ou 35 ans. Subsidiairement, les modifications au zonage de la Ville de Oui permettent de construire 3,9 FAR résidentiels pour 15 600 ZFA dans le cadre de la préférence universelle d'abordabilité (PAU).
L'offre est située dans un bloc résidentiel bordé d'arbres entre les corridors commerciaux Nostrand et New York Avenue, à quelques pâtés de maisons des 2 et 5 rames de métro à l'arrêt Beverly Road, permettant d'accéder au Grand centre-ville de Brooklyn et Manhattan en seulement 20 à 30 minutes. Les attractions Kings Theater, Prospect Park, Brooklyn College et Barclays Center offrent des équipements et des activités locaux.
Central Brooklyn est l'un des derniers sous-marchés de l'arrondissement avec une hausse importante et immédiate des loyers et des prix des condominiums, ce qui en fait l'un des secteurs les plus attrayants pour le développement de nouvelles boutiques et de luxe. Les propriétés commerciales de Flatbush sont convoitées en raison de la densité de population actuelle et des possibilités de croissance futures avec un mélange diversifié de locataires nationaux tels que Planet Fitness, Chase, IHOP, Target et Dunkin' Donuts, ainsi que des entreprises familiales locales florissantes.