2732-2734 Luciernaga St
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2732-2734 Luciernaga St
4 304 pi² Spécialité Immeuble Offerte à 3 223 741 $ CAD à un 4,70% taux de capitalisation dans Carlsbad, CA 92009
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Faits saillants de l’investissement
- Zone côtière
- Occasion exceptionnelle pour des biens à flux de trésorerie exceptionnels
- 2 immenses unités avec cours privées
Résumé de l'annonce
Située dans la région recherchée de La Costa, cette propriété est située au sein d'une communauté côtière de premier plan réputée pour son environnement pittoresque et sa forte demande de location. Ce duplex exceptionnel offre deux vastes unités de quatre chambres, chacune avec un espace de vie généreux, un garage pour deux voitures et une cour arrière spacieuse, ce qui en fait une option très attrayante pour les locataires. L'une des unités vient d'être entièrement peinte et améliorée avec un nouveau tapis prêt pour le prochain propriétaire afin de maximiser les loyers.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
151 705 $
|
35,25 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
151 705 $
|
35,25 $
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| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
12 642 $
|
2,94 $
|
| Total des dépenses |
12 642 $
|
2,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
139 063 $
|
32,31 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 705 $ |
| Annuel par pi² | 35,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 705 $ |
| Annuel par pi² | 35,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 642 $ |
| Annuel par pi² | 2,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 642 $ |
| Annuel par pi² | 2,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 139 063 $ |
| Annuel par pi² | 32,31 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 223 741 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par pi² | 749 $ CAD | Taille du lot | 0,25 AC |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Taille du bâtiment | 4 304 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,70% | Nombre d’étages | 2 |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Année de construction | 1986 |
| Type de propriété | Spécialité | Ratio de stationnement | 0,93/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Revenu résidentiel |
| Prix | 3 223 741 $ CAD |
| Prix par pi² | 749 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 4,70% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Revenu résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 4 304 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1986 |
| Ratio de stationnement | 0,93/1 000 pi² |
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Zonage
| Code de zonage | R2 (Zonage duplex R-2) |
| R2 (Zonage duplex R-2) |
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Drew Lyon -
Harcourts Prime Properties
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