7UP Lofts & Retail Redevelopment 2700 Live Oak St

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente 7 Up Lofts & Retail, une occasion de réaménagement urbain résidence/travail totalisant 26 494 pieds carrés de bâtiment et située sur quatre parcelles de terrain totalisant 1,05 acre. La propriété en question est située au 2700-2708, rue Live Oak et deux parcelles de terrain situées au 612, rue Cantegral et au 2720 rue Union Alley à Dallas, au Texas. La propriété compte actuellement 15 unités locatives résidentielles, de tailles allant du studio aux lofts de deux chambres, et un parking sur place avec accès contrôlé et entrées ferrées, ainsi que deux locataires de commerces de détail avec des baux à court terme à des loyers bien inférieurs au marché. Le zonage actuel de la DP 298 (sous-zone 10) permet une hauteur de construction maximale de 100 pieds, avec un rapport superficie plancher de 3:1, et un ratio maximal de couverture de terrain de 90 %, ce qui donne à un nouvel investisseur ou promoteur une excellente occasion de repositionner le site pour une occasion de développement vertical de premier ordre.
L'actif de 7 Up Lofts & Retail est situé dans le sous-marché Old East Dallas en pleine transition et est directement adjacent au sous-marché urbain extrêmement populaire connu sous le nom de Deep Ellum. Immédiatement à proximité de la propriété en question, on trouve plusieurs nouveaux développements de classe A, dont The Gabriella (un complexe d'appartements de luxe de 378 unités avec Tom Thumb et Starbucks au rez-de-chaussée), Oak & Ellum (un complexe d'appartements de taille moyenne de 424 unités), The Case Building (un complexe d'appartements de grande hauteur de 337 unités), Indie Deep Ellum (un complexe d'appartements de luxe de 231 unités avec plus 10 500 pieds carrés de commerces de détail et une piscine sur le toit), le développement The Epic (comprenant un immeuble de bureaux de 250 000 pieds carrés, un appartement de 310 unités) complexe, un hôtel de 164 clés et 42 000 pieds carrés de commerces), The Stack (avec 215 000 pieds carrés d'espaces de bureaux de classe AA, 15 000 pieds carrés de commerces et 16 étages de bureaux à usage mixte), et The Assembly (un nouveau projet de Sterling Bay, qui devrait livrer 412 000 pieds carrés de bureaux et de commerces au rez-de-chaussée). De plus, à proximité immédiate, il y a un projet de développement multifamilial récemment annoncé de RXR, basé à New York, à l'ancien emplacement de l'Uplift Academy.
La propriété en question est idéalement située à distance de marche des commerces locaux, des restaurants et de plus de trente salles de concert. L'hôtel se trouve également à proximité du réseau ferroviaire de la région de Dallas Rapid Transit (D.A.R.T.). Directement à l'est se trouve le Baylor Medical Center, avec ses nouveaux bureaux de 300 000 pieds carrés et la Texas A&M School of Dentistry. Principalement un marché du travail de premier plan, le métroplex Dallas-Fort Worth compte 24 sièges sociaux de sociétés Fortune 500, 8 sièges sociaux Fortune Global 500 et 49 sièges sociaux Fortune 1 000. Le métroplex s'est également classé parmi les meilleurs marchés pour la croissance de l'emploi d'une année à l'autre, créant plus de 132 000 emplois au cours des douze derniers mois, soit une augmentation annuelle de 3,3 %.
La ville de Dallas a également gagné une énorme presse ces derniers temps avec l'introduction récente de la Bourse du Texas, qui est soutenue par plusieurs groupes d'investissement de Wall Street tels que Black Rock, Citadel Securities et bien d'autres. Avec l'afflux massif de délocalisations d'entreprises reconnues par Fortune et la croissance de l'emploi, cela a poussé un nombre considérable de nouveaux résidents à s'installer dans le métroplex, ce qui a accru le besoin de logements et de commerces de détail supplémentaires pour répondre à cette demande accrue.
L'offre 7 Up Lofts & Retail offre à un nouvel investisseur ou promoteur la rare occasion de faire valoir sa revendication dans l'un des quartiers urbains les plus progressistes de la ville de Dallas. Ce site de 1,05 acre offre à un nouveau propriétaire la possibilité de profiter de la hausse des taux de location et de la valeur des propriétés dans les sous-marchés florissants environnants, alimentés par la croissance économique et démographique. Le zonage favorable de la PD 298 offre une formidable nouvelle opportunité de développement dans un court laps de temps, avec une vue imprenable sur le centre-ville de Dallas et un accès direct à plusieurs artères importantes, permettant un accès pratique dans tout le métroplex.