27 Smith St

Le 27, rue Smith, est un immeuble commercial existant d'environ 9 000 pi2 avec commerces au rez-de-chaussée et quatre étages de bureaux au-dessus. La propriété est située du côté est de la rue Smith entre les rues Fulton et Livingston au centre-ville de Brooklyn, avec Brooklyn Heights à l'ouest et Boerum Hill au sud. La propriété est entourée d'un certain nombre d'actifs multifamiliaux de construction neuve et figure parmi les corridors commerciaux les plus denses de Brooklyn. Le 27, rue Smith est également admissible à l'ICAP.
Avec les baux sur place qui expirent en 2025-2027 et les baux qui sont résiliables, le 27 Smith Street permet à un investisseur ou à un promoteur d'encaisser l'actif tout en élaborant un plan ou de libérer immédiatement l'actif et de le développer. Plus précisément, la propriété est zonée DB (C5-4), ce qui permet un FAR de 12 h pour le développement résidentiel. De plus, l'occasion donne à un promoteur l'occasion de profiter de la nouvelle option de réduction d'impôt 485X B. Par conséquent, la propriété offre la possibilité de louer les étages restants d'espaces de bureaux pour augmenter les revenus et le rendement, ou de tirer parti du zonage favorable et de la nouvelle option d'abattement fiscal 485X B. En l'état, la propriété est louée à 63 %. Avec des baux expirant en 2025-2027 et des baux qui sont résiliables, le 27 Smith Street offre à un investisseur, à un propriétaire local ou à un utilisateur l'occasion idéale de louer l'espace restant, ou d'utiliser l'espace, et de louer le reste. Il y a d'énormes options avec cette propriété.