2652-58 Figueroa Blvd - Pacific Beach Multi-Unit Residential

Ouah, c'est ça ! Vente d'homologation, une occasion incroyable. Une combinaison rare de taille du terrain, de structures de bâtiments existantes, de zonage et d'un excellent emplacement de transport en commun proche, mais calme, qui se combinent pour rendre cette propriété idéale pour presque tous les acheteurs de logements multiples. Que vous soyez un promoteur d'appartements ou de condominiums, un investisseur de petites unités ou un acheteur occupé par son propriétaire à la recherche d'unités supplémentaires pour aider à payer l'hypothèque, ne laissez pas passer celui-ci. La propriété est située au cœur du quartier commercial Mission Bay/Pacific Beach, mais à l'extérieur des rues principales, ce qui en fait un endroit idéal pour la location et la vie. Sa proximité avec le transport, y compris le chariot, et une variété d'activités commerciales et récréatives est incomparable. Voir Supplément pour les options et les utilisations de zonage ! Pour tout ce qui suit, l'ACHETEUR doit tout vérifier et ne pas se fier aux informations fournies. Selon le dossier public, il SEMBLE que le zonage sous-jacent soit RM-3-8. Cela permet un FAR de 2,25. Avec une taille de lot d'un peu plus de 8 000 pi 2, cela permet de construire 8 unités à droite avec les codes actuels, avec une moyenne de plus de 2 000 pi 2 chacune. Avec si peu de nouvelles constructions d'inventaire de condominiums « à vendre », cela pourrait être idéal ! Ou construisez une grande communauté d'appartements neufs. Il y a une superposition Complete Communities, mais elle n'offre qu'un supplément de 0,25 sur le FAR, de sorte que le zonage existant avec peut-être des unités à revenu nominal restreint pourrait être la meilleure disposition. Il y a un accès aux ruelles qui facilite la construction future. Une autre excellente utilisation consiste à réhabiliter toutes les unités existantes. Ils ont une excellente disposition avec une maison autoportante à l'avant et 3 unités dans le BackPlus deux garages pour 2 voitures ! ! ! En 92109, il s'agit d'unités dorées. L'utilisation du programme Bonus ADU de la Ville de San Diego pourrait améliorer encore plus le rendement de la trésorerie de l'investissement, avec quelques travaux de construction supplémentaires ! Ou enfin, il s'agit d'une propriété idéale occupée par son propriétaire, puisque même les unités d'une chambre ont une superficie de 600 pi2 et plus. Excellente occasion pour l'investisseur débutant de vivre sur place et d'avoir le revenu supplémentaire des unités locatives pour aider ou rembourser complètement l'hypothèque. La propriété fait l'objet d'un entretien différé et sera VENDUE complètement « EN L'ESPÈCE » en raison de la nature de l'homologation. L'administrateur a une connaissance très limitée de la propriété, de sorte que tous les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable et faire des enquêtes. Les biens ne font pas l'objet d'une offre excédentaire, mais il pourrait y avoir une exigence de confirmation de la vente par le tribunal.