19-u Playhouse District, Increasing CAP Rate 265 N Oakland Ave

Augmentation constante des taux de PAC sans poste vacant pour les 2 à 5 prochaines années ! Growth Investment Group California est fier d'offrir au 265 N Oakland Ave, un appartement de luxe clé en main entièrement rénové (avec permis) et ZERO VACANCY 19 unités dans la ville de Pasadena. La propriété est située dans le quartier Pasadena Playhouse, au sud de l'autoroute 210 et à quelques pas du quartier de la vieille ville de Pasadena (score de marche 90 et score de vélo 85). Cette offre offre une possibilité d'appartement à l'épreuve de récession, ZÉRO VACANCE, garantie par un bail principal avec un collège chrétien local basé à Pasadena. Il offre les avantages d'un bail cadre commercial tout en assurant la fiabilité d'un actif multifamilial clé en main dans un marché solide et mature. Avec les augmentations de loyer annuelles connues, le taux de rendement et de plafonnement de cet investissement sera considérablement plus élevé au fil du temps.
Cette structure de bail principal contourne le nouveau contrôle des loyers de Pasadena (mesure H), et la propriété bénéficie d'une exonération ou d'un remboursement de l'impôt foncier pour le locataire actuel. Le bail principal a débuté en juin 2019 et vient d'être renouvelé pour une durée de 3 ans jusqu'en juin 2026, avec une option de trois x un an qui court jusqu'en juin 2029. La vente comprend un rapport d'analyse de zonage indiquant la possibilité d'ajouter deux (2) UDA (chacun de ± 800 pieds pieds frais - Acheteur à vérifier).
La propriété, qui a été entièrement rénovée en 2018-2019 avec des permis, a été construite en 1962 est un appartement de style jardin de deux étages avec une cour centrale attrayante et un excellent attrait extérieur. Il offre un superbe mélange d'unités de quatre (4) grandes chambres à coucher+2 salles de bain et de quinze (15) unités d'une chambre à coucher+1 salle de bain. Chaque logement comprend une buanderie et une terrasse privée. Il est compté séparément pour le gaz et l'électricité, et est desservi par de nouveaux chauffe-eau centraux. Les unités sont spacieuses et comprennent une laveuse/sécheuse combinée, une cuisinière, un lave-vaisselle, un système d'élimination des ordures, un grand placard et un grand espace de rangement, des ventilateurs de plafond et de nouveaux systèmes de CVC mini-split pour le chauffage et la climatisation. Il y a 19 places de stationnement à l'arrière. L'aire de stationnement à étages souples a fait l'objet d'aménagements sismiques.
Toutes les unités ont fait l'objet d'une rénovation de haut en bas en 2018-2019 (TOUTES AUTORISÉES) avec des mises à niveau complètes de l'électricité et de la plomberie, de nouveaux planchers en bois, vinyle et carrelage à haute durabilité, de nouvelles fenêtres, des systèmes de CVC mini-split de pointe, de nouvelles cuisines, qui comprennent de nouvelles armoires, des comptoirs en quartz et de nouveaux appareils en acier inoxydable, et de nouvelles salles de bains avec de nouvelles vanités, des toilettes, des baignoires et des appareils de marque.
Un nouveau propriétaire se voit offrir la garantie d'un bail principal sur place loué au Providence Christian College, un collège privé chrétien d'arts libéraux. Compte tenu de ses excellentes bases immobilières, de son fonctionnement très stable et de sa facilité d'entretien, de sa rénovation complète, de sa modernisation sismique complète et de son emplacement imbattable, le 265 N Oakland Ave est un investissement inégalé pour un investisseur à la recherche de rendements stables ajustés au risque, de préservation du patrimoine et d'une couverture contre l'incertitude du marché.