Infill Development Parcel in Southend | 2640 S Tryon St
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Infill Development Parcel in Southend 2640 S Tryon St
4 546 pi² Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Charlotte, NC 28203
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Le 2640 S Tryon offre un terrain de 0,51 acre à Charlotte avec un bureau de 4 546 pi2, ce qui permet une utilisation immédiate ou un développement futur.
- Situé à Midtown/South End, le site offre une grande visibilité sur la rue Tryon, 17 000 véhicules quotidiens et un accès facile aux principales autoroutes et aux transports en commun.
- Une main-d'œuvre solide entoure le site, avec 254 000 résidents, 256 000 travailleurs de jour et 49 % titulaires d'un baccalauréat ou d'un niveau supérieur.
- La vente aux enchères comprend des plans pour une installation de 9 045 PF avec des bureaux privés et collaboratifs, des espaces ouverts et des équipements tels qu'un centre de conditionnement physique.
- Offrant les meilleurs équipements, la région abrite des détaillants nationaux, des brasseries, des parcs, des terrains de golf et un accès rapide aux attractions de Uptown Charlotte.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
2640 S Tryon Street provides a versatile covered land play within a high-demand growth area of Charlotte, North Carolina. The 0.51-acre property is improved by a 4,546-square-foot standard office, allowing for immediate occupancy, with significant upside to complete a new development or adaptive reuse project.
The auction of 2640 S Tryon Street includes plans for a new 9,045-square-foot, two-story facility with robust potential for retail, office, or general commercial uses. The new property includes a flexible mix of open layout spaces, private offices, conference rooms, and amenity spaces, including a kitchen/lounge and a fitness center. Please visit the data room to view the existing development plans.
A phenomenal location in Charlotte’s Midtown/South End submarket lends strength to a new development at 2640 S Tryon Street. Sitting with direct frontage to Tryon Street, the property provides businesses with strong brand exposure to more than 17,000 passing daily vehicles. The area is easily accessible to commuters and clients, thanks to its proximity to Interstate 77, with easy connections to Interstate 277 and 485. The property is also within walking distance of the New Bern Light Rail Station, ensuring convenient public transportation options. The submarket has experienced an incredible reinvention in recent years. Formerly a vital industrial cluster filled with many warehouses, the region has evolved into a hub for creative industries looking for adaptive reuse projects. The submarket displays the lowest availability rate among Charlotte’s office submarkets, with continued rent growth currently at 2.5% year-over-year.
2640 S Tryon empowers businesses and employees with convenient access to best-in-class urban amenities. Within five minutes of the property are locations for national retailers, including Publix, Harris Teeter, Lowe’s, Anthropologie, Sephora, Cava, Chick-fil-A, McDonald’s, and many more. The region also boasts the city’s largest concentration of breweries, making it quick and easy to grab after-work drinks or host clients. The site neighbors Southside Park and the Dr. Charles L. Sifford Golf Course, providing easy access to vibrant outdoor spaces. Additionally, Uptown Charlotte is just minutes away, offering endless opportunities for upscale shopping, dining, recreation, and nightlife. Sports fans can catch a Carolina Panthers NFL game at Bank of America Stadium or a Charlotte Hornets NBA game at the Spectrum Center within 10 minutes of the property.
Employers will be able to tap into an exceptional workforce and client pool within five miles of 2640 S Tryon Street. The population of more than 254,000 has grown by 8.4% since 2020, providing daytime employment of more than 256,000. More than 49% of these workers carry a bachelor’s degree or higher, delivering a reliable and highly qualified pipeline of new talent to businesses at the property.
Seize this rare chance to enter an up-and-coming commercial hub and create a bespoke space to operate a business or grow an investment portfolio at 2640 S Tryon Street. Property tours are by appointment only. Please contact the Ascent team to learn more.
The auction of 2640 S Tryon Street includes plans for a new 9,045-square-foot, two-story facility with robust potential for retail, office, or general commercial uses. The new property includes a flexible mix of open layout spaces, private offices, conference rooms, and amenity spaces, including a kitchen/lounge and a fitness center. Please visit the data room to view the existing development plans.
A phenomenal location in Charlotte’s Midtown/South End submarket lends strength to a new development at 2640 S Tryon Street. Sitting with direct frontage to Tryon Street, the property provides businesses with strong brand exposure to more than 17,000 passing daily vehicles. The area is easily accessible to commuters and clients, thanks to its proximity to Interstate 77, with easy connections to Interstate 277 and 485. The property is also within walking distance of the New Bern Light Rail Station, ensuring convenient public transportation options. The submarket has experienced an incredible reinvention in recent years. Formerly a vital industrial cluster filled with many warehouses, the region has evolved into a hub for creative industries looking for adaptive reuse projects. The submarket displays the lowest availability rate among Charlotte’s office submarkets, with continued rent growth currently at 2.5% year-over-year.
2640 S Tryon empowers businesses and employees with convenient access to best-in-class urban amenities. Within five minutes of the property are locations for national retailers, including Publix, Harris Teeter, Lowe’s, Anthropologie, Sephora, Cava, Chick-fil-A, McDonald’s, and many more. The region also boasts the city’s largest concentration of breweries, making it quick and easy to grab after-work drinks or host clients. The site neighbors Southside Park and the Dr. Charles L. Sifford Golf Course, providing easy access to vibrant outdoor spaces. Additionally, Uptown Charlotte is just minutes away, offering endless opportunities for upscale shopping, dining, recreation, and nightlife. Sports fans can catch a Carolina Panthers NFL game at Bank of America Stadium or a Charlotte Hornets NBA game at the Spectrum Center within 10 minutes of the property.
Employers will be able to tap into an exceptional workforce and client pool within five miles of 2640 S Tryon Street. The population of more than 254,000 has grown by 8.4% since 2020, providing daytime employment of more than 256,000. More than 49% of these workers carry a bachelor’s degree or higher, delivering a reliable and highly qualified pipeline of new talent to businesses at the property.
Seize this rare chance to enter an up-and-coming commercial hub and create a bespoke space to operate a business or grow an investment portfolio at 2640 S Tryon Street. Property tours are by appointment only. Please contact the Ascent team to learn more.
NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Market Information
- Miscellaneous
ANALYSE DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Charlotte - NC USA
Taux de capitalisation boursière
Charlotte - NC USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Taille du bâtiment
4 546 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1932
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Superficie de plancher typique
4 546 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Taille du lot
0,51 AC
Zonage
B-1 - Entreprise de quartier pour le commerce de détail et les services professionnels.
Stationnement
10 Espaces (2,2 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Train de banlieue
- Dépanneur
- Garderie
- Affichage
À PROPOS DE MIDTOWN/SOUTHEND
South End est devenu un endroit à Charlotte au cours de la dernière décennie. L'arrivée du train léger LYNX Blue Line a déclenché un boom de la construction qui a transformé la région en un quartier de vie, de travail et de jeu, juste à côté du centre-ville animé de Charlotte. Une abondance de commodités ont attiré des employeurs de l'extérieur de l'État et d'autres parties de la région de Charlotte.
La croissance économique et l'histoire se fondent dans des quartiers comme Dilworth, où les maisons historiquement préservées du début des années 1900 ont été converties en petits bureaux et boutique de détail haut de gamme. Fidèle à l'histoire de Charlotte, de nombreux locataires optant pour l'espace ici proviennent de l'industrie financière. Dimensional Fund Advisors a récemment ouvert son nouveau siège social de la côte Est à South End. De plus, LendingTree déménage de Ballantyne à Vantage South End. South End s'est aussi rapidement forgé une réputation de corridor technologique le plus récent de Charlotte. Une plaque tournante technologique majeure pour Lowe devrait être livrée en 2021 et héberger jusqu'à 2 000 employés.
Une combinaison de nouvelle activité et de charme historique a rendu la région souhaitable pour le développement résidentiel et commercial. Les loyers de bureaux dans la région commandent une prime supérieure à la moyenne régionale.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
15 951
113 444
254 380
2020 Population
14 159
101 918
233 261
2029 Population
17 126
121 571
271 719
2024-2029 Croissance démographique prévue
7,4%
7,2%
6,8%
Employés de jour
12 275
162 559
256 342
Total des entreprises
1 511
17 928
28 652
Revenu moyen du ménage
114 638 $
115 380 $
105 981 $
Revenu médian par ménage
82 859 $
82 575 $
73 028 $
Dépenses de consommation totales
267,9 M$
1,8 G$
3,6 G$
Âge médian
32,5
33,9
34,7
2024 Ménages
8 775
57 570
118 528
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
40%
36%
30%
Valeur résidentielle moyenne
644 702 $
586 233 $
527 659 $
Valeurs en dollars américains
ZONAGE
| Code de zonage | B-1 (Entreprise de quartier pour le commerce de détail et les services professionnels.) |
| B-1 (Entreprise de quartier pour le commerce de détail et les services professionnels.) |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 145-011-01 | Évaluation des bâtiments | 10 782 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 493 749 $ CAD | Évaluation totale | 1 504 531 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
145-011-01
Évaluation du terrain
1 493 749 $ CAD
Évaluation des bâtiments
10 782 $ CAD
Évaluation totale
1 504 531 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
Aaron Ligon, Managing Principal/Co-Founder
(980) 254-2747
Contact
Aaron Ligon est courtier agréé en Caroline du Nord et en Caroline du Sud et agit à titre de courtier en chef pour Ascent Real Estate Partners. Aaron maîtrise le crédit-bail et le courtage, le développement et les ventes de placements. Chaque année, Aaron se classe parmi les principaux producteurs de la MSA de Charlotte. Au cours des 15 dernières années, Aaron a développé des immeubles à bureaux, des bureaux médicaux, des commerces de détail, des immeubles résidentiels multifamiliaux et des immeubles résidentiels unifamiliaux, et a récemment participé à des projets d'aménagement à usage mixte de plus de 100 mm de dollars à Southend, Charlotte, en Caroline du Nord. Aaron vit à Charlotte avec sa femme et ses deux fils. En 2005, Aaron a cofondé Charlotte Succession, une société locale 501 (c) 3 pour jeunes professionnels, et en a été présidente pendant trois ans. Aaron occupe également divers rôles au Bechtler Museum of Modern Art.
À PROPOS DE LA PLATEFORME DE VENTES À L’ENCAN
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Kevin Loudy
Contact
Licence Ten-X:
Ten-X, LLC Samantha Corbat RE Brkr C34060. Ten-X, LLC Auction Firm 10478. NCALB Disclosure: Broker Contact is the Seller’s Real Estate Listing Agent providing real estate services only. Broker Contact is not acting as an Auctioneer.
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Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
Présenté par
Ascent Real Estate Partners
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