2637 Pleasant Ave S
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2637 Pleasant Ave S
21 Unité Immeuble d’appartements 4 056 234 $ CAD (193 154 $ CAD/Unité) 5,02% Taux de capitalisation Minneapolis, MN 55408
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Faits saillants de l’investissement
- GRANDS STUDIOS, LOGEMENTS D'UNE CHAMBRE ET DE 2 CHAMBRES
- UNITÉS RÉAMÉNAGÉES, AIRES COMMUNES ET COULOIRS
- DEUX NOUVELLES CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE À HAUT RENDEMENT
- FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE PLUS RÉCENTES
Résumé de l'annonce
21 LOGEMENTS ATTRAYANTS DANS LE QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DE WHITTIER PARK, À MINNEAPOLIS, AU MINNESOTA. TOUTES LES PIÈCES EXTÉRIEURES EN BRIQUES ET EN STUC ONT ÉTÉ CONSTRUITES EN 1966 AVEC UN GRAND ATTRAIT EXTÉRIEUR. LE MÉLANGE D'UNITÉS COMPREND DEUX CHAMBRES BIEN AMÉNAGÉES, QUINZE GRANDES CHAMBRES À UNE CHAMBRE ET QUATRE STUDIOS. LA PLUPART DES APPARTEMENTS ONT ÉTÉ RÉNOVÉS, Y COMPRIS DES CUISINES, DES SALLES DE BAINS, DES REVÊTEMENTS DE SOL EN VP, DES APPAREILS D'ÉCLAIRAGE ET DES ENSEMBLES D'APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS MIS À JOUR. LA PROPRIÉTÉ EST DOTÉE DE FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE À DOUBLE VITRAGE PLUS RÉCENTES, DE DEUX CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE ÉCONERGÉTIQUES ET DE MACHINES À LAVER À PIÈCES DE MONNAIE PLUS RÉCENTES. À PROXIMITÉ DU MINNEAPOLIS COLLEGE OF ART & DESIGN (MCAD), MPLS. LE MUSÉE DE L'INSTITUT DES ARTS ET LE CENTRE-VILLE.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
381 935 $
|
31,83 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 639 $
|
0,64 $
|
| Revenu brut effectif |
374 296 $
|
31,19 $
|
| Taxes |
49 983 $
|
4,17 $
|
| Dépenses d’exploitation |
120 806 $
|
10,07 $
|
| Total des dépenses |
170 789 $
|
14,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
203 508 $
|
16,96 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 381 935 $ |
| Annuel par pi² | 31,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 639 $ |
| Annuel par pi² | 0,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 374 296 $ |
| Annuel par pi² | 31,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 983 $ |
| Annuel par pi² | 4,17 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 806 $ |
| Annuel par pi² | 10,07 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 789 $ |
| Annuel par pi² | 14,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 203 508 $ |
| Annuel par pi² | 16,96 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 056 234 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 193 154 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,32 AC |
| Taux de capitalisation | 5,02% | Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.62 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 21 | Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 4 056 234 $ CAD |
| Prix par unité | 193 154 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,02% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.62 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 19 000 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Accès Internet à haute vitesse
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans fumée
- Wi-Fi
- Espace d'entreposage
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 093 $ CAD | 450 - 550 |
| 1+1 | 15 | 1 584 $ CAD | 650 - 700 |
| 2+1 | 2 | 1 743 $ CAD | 750 - 900 |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (90)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (97)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 34-029-24-31-0047 | Évaluation totale | 3 128 686 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 597 579 $ CAD (2023) | Impôts annuels | 49 983 $ CAD (2,63 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 531 107 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
34-029-24-31-0047
Évaluation du terrain
597 579 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
2 531 107 $ CAD (2023)
Évaluation totale
3 128 686 $ CAD (2023)
Impôts annuels
49 983 $ CAD (2,63 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
Zonage
| Code de zonage | R5 (Multi-Family) |
| R5 (Multi-Family) |
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