263 W Foothill Blvd
San Luis Obispo, CA 93405

Le ranch historique Alex Madonna-Alberti est situé dans l'une des régions les plus prisées de la côte centrale de la Californie, San Luis Obispo. Le ranch est niché entre la base de Cerro San Luis, le long de la limite de propriété nord et englobe une partie du lac Laguna au sud-est. Cerro San Luis Obispo, ou communément appelé Madonna Mountain, est membre des ou Nine Sisters, une chaîne de pics volcaniques proéminents qui s'étend à l'est de la baie Morro. Un ruisseau longe la façade des contreforts de la propriété avec plusieurs ruisseaux intermittents allant de Cerro San Luis au lac. Le ranch est à seulement 10 milles d'Avila Beach au sud, à 10 milles de Morro Bay Beach à l'ouest, et malgré son caractère rural, est situé à quelques minutes du centre-ville de San Luis Obispo. Il s'agit d'une occasion inégalée pour un acheteur averti à la recherche d'un ranch offrant une multitude de possibilités situé au cœur du joyau de la côte centrale. Possibilités agricoles Sur 58 comtés de Californie, San Luis Obispo se classe quatrième pour la production de brocoli, de chou-fleur et de fraises, et se classe au cinquième rang pour la production d'avocats et de fleurs. L'année 2018 a été la première année où la production agricole totale du comté a atteint plus d'un milliard de dollars. Les classifications du sol des propriétés et le microclimat conviennent à l'agriculture de nombreuses cultures permanentes ou rotationnelles pour lesquelles la région est bien connue. À l'heure actuelle, aucune culture irriguée ou sèche n'est produite sur la propriété. Voir la page 10 pour les caractéristiques physiques cartographiées et les classifications des sols de la propriété. Subdivision par rajustements de ligne de lot : Le ranch est composé de 4 APN et de 7 parcelles avec des certificats de conformité enregistrés. Le ranch offre à un nouvel acheteur la possibilité de reconfigurer les parcelles en une variété de mises en page grâce à des ajustements de ligne de lot, plutôt que de devoir passer par un long processus de cartographie. Après avoir traité une LLA, un acheteur pouvait vendre une partie ou la totalité de ces petites portions du ranch à un prix potentiel. Possibilités de développement futures La propriété n'est pas visée par la Williamson Act, ce qui pourrait permettre d'éventuels aménagements futurs, probablement dans le cadre d'un rezonage et d'une annexion à la ville. Le ranch et les propriétés avoisinantes se trouvent dans la zone 9 de la sphère d'influence de la ville. La région est délimitée par le chemin Los Osos Valley au sud et le boulevard Foothill à l'est. La Ville a identifié l'utilisation potentielle des terres dans ce secteur comme étant un espace résidentiel et un espace ouvert. Les ranchs beaucoup plus petits de la région qui ont été annexés à la ville et rezonés se sont vendus pour plus de quatre fois le prix demandé pour cette occasion. La ville, désignée localement sous le nom de SLO, est le siège du comté de San Luis Obispo et est adjacente à la célèbre California Polytechnic State University. San Luis Obispo se classe continuellement parmi les lieux de premier plan où vivre et visiter aux États-Unis. Chaque année, San Luis Obispo se retrouve sur des dizaines de listes présentant les activités, les ressources naturelles, la scène gastronomique et vinicole, le magasinage, le divertissement et les nombreux avantages qui rendent San Luis Obispo si spécial. San Luis Obispo est célèbre pour son marché fermier du centre-ville où les vendeurs vendent de la nourriture et des biens et divers artistes visuels et musicaux se produisent, ses régions vinicoles renommées, le Festival international du film de San Luis Obispo et les plages à couper le souffle à proximité pour n'en nommer que quelques-unes.