Cascade Crest 263 Rainier Ave S

Sommaire exécutif
Renton est en train de devenir le prochain quartier chaud puisqu'il est zoné de manière appropriée et qu'il a la marge de manœuvre nécessaire pour se développer. La croissance est alimentée par une combinaison de facteurs — la réputation de Renton en tant que ville favorable aux affaires. Il offre un accès pratique à Seattle, Bellevue, Tacoma et l'aéroport international SeaTAC. Avec 99 692 habitants, cette ville industrielle s'est transformée en un des quartiers les plus riches de la région. La proximité de la ville avec Seattle (11 milles) et Bellevue (9 milles) fait en sorte que les locataires commerciaux sont des endroits très recherchés. Renton est bien connu pour ses organisations manufacturières, technologiques et de soins de santé, y compris la famille d'avions commerciaux Boeing 737, le Valley Medical Center, Amazon Fulfillment Center, IKEA, Wizards of the Coast et Providence Health & Services. Boeing occupe actuellement 1,1 million de pieds carrés d'espace d'usine, à côté de l'aéroport municipal de Renton. Le club de football des Sounders de Seattle a annoncé son installation à la fine pointe de la technologie. En octobre 2022, The Partners Group, la société d'assurance, de gestion de patrimoine et d'avantages sociaux des employés, a déménagé de DT Bellevue Southport, le magnifique campus de bureaux à usage mixte du lac Washington.
Faits saillants du marché
Phase IV du projet d'amélioration de l'avenue Rainier Sud à Renton.
Les travaux durant cette phase s'étendront de la 3e place NW à la 3e rue S et créeront un environnement accessible, sécuritaire et dynamique pour les piétons. Ces améliorations contribueront à réduire les collisions, à améliorer l'ensemble des opérations de circulation dans le corridor et à améliorer les déplacements des mouvements en transit et des mouvements non motorisés.
Le projet comprendra les éléments suivants :
·Élargissement des trottoirs avec aménagement paysager des rues.
·Éclairage à l'échelle des piétons
·Feu de signalisation activé par les piétons.
·Amélioration des feux de circulation existants
·Améliorations au transport en commun, y compris une voie d'accès d'affaires élargie et une voie de transport en commun (voie BAT)
·Bandes tampons plantées et médianes paysagères.
·Une piste piétonne et cyclable sera également construite du côté est de l'avenue Rainier N, entre Airport Way et NW 3rd Pl.
Parmi les améliorations, mentionnons de plus grandes médianes de circulation et des zones tampons de voie qui seront aménagées ; l'élargissement des trottoirs ; l'amélioration de l'éclairage public ; l'installation de nouveaux aménagements paysagers ; l'installation de signaux activés par les piétons au nord-ouest de la 3rd Place et du sud-ouest de la rue Victoria ; la modification des intersections des 2e et 3e rues sud pour accueillir la circulation bidirectionnelle ; et l'extension de la voie d'accès aux autobus et de transport en direction sud de la 2e rue Sud à la 3e rue Sud. et devrait commencer ce printemps. Dans un premier temps, l'entreprise enlèvera et enlèvera des arbres, installera de nouveaux services publics et effectuera des activités d'enquête. Les travaux de construction devraient se terminer au milieu de 2025.
Liens
Étape 4 de l'avenue Rainier S
Renton Reporter - Projet de l'avenue Rainier
• L'Université de Washington regroupe les opérations d'un laboratoire médical dans un immeuble de bureaux vacant de cinq étages. UW a déjà loué deux des étages et le Board of Regents devrait finaliser l'entente pour l'ensemble de l'immeuble en mars.
Vulcan Real Estate a déclaré qu'elle était sur la bonne voie pour commencer la construction d'un projet d'appartements de 385 logements sur une propriété de longue date dans le quartier de Kennydale l'année prochaine.
• L'ancien Sam's Club a été transformé en Home Depot
• En plus des milliers de logements multifamiliaux de Longacres et du projet Kennydale Landing de Vulcan, environ 650 logements sont aménagés dans l'ancien centre commercial Hi-Lands sur Northeast Sunset Boulevard. L'ancien magasin Fry's Electronics a récemment fait l'objet d'un échange de mains à Renton, ce qui montre que les investisseurs continuent d'être attirés par les offres de la ville. Un magasin Fry Electronics vacant a été vendu pour 24 millions de dollars, soit environ 158$ le pied carré, selon les registres fonciers du comté de King. L'acheteur était une entité affiliée à WinCo Foods.
• Selon des sources du marché, Blue Origin a loué près de 100 000 pieds carrés de bureaux dans un immeuble de Lind Avenue Sud-Ouest.
•Au total, Renton compte près de 8 100 unités résidentielles en chantier et plus de 1,2 million de pieds carrés d'espace commercial.
•Le loyer des bureaux à Renton est une aubaine relative par rapport à Bellevue, le tarif de 20$ à 25$ le pied carré de Renton pouvant atteindre 30$ le pied carré de moins.
•La ligne Bellevue-Burien Stride, dont l'ouverture est prévue en 2026, traversera Renton et comprendra un nouveau centre de transport en commun à South Renton et un arrêt en face de Kennydale Landing de Vulcan.
Renton est également adjacent au Westfield Southcenter de Tukwila, qui est le plus grand centre commercial de l'État de Washington et du nord-ouest du Pacifique. Le centre commercial intérieur de 2 niveaux compte plus de 200 magasins et restaurants. En plus du centre commercial, la région environnante offre une pléthore de commodités et d'activités commerciales. Certains comprennent Top Golf iFly Indoor Skydiving, Bowlero Bowl, Northwest Seaplanes, Flying Circus, Family Fun Center et The Museum of Flight.
Faits saillants des investissements
Points saillants de la propriété
•Immeuble de bureaux situé au sommet du centre-ville en plein essor de Renton
• Projet de l'avenue Renton Rainier qui ajoute des améliorations indispensables à l'infrastructure. •Immeuble vacant. Excellents os très bien entretenus
•11 619 km de pieds carrés
•28 852 superficie du lot
•Flexibilité pour usage médical ou de bureau
• Salles d'examen entièrement aménagées Salles de conférence Bureaux privés Surface de réception estimée de 8 122,65 pieds carrés.
•Coquille grise ouverte, taille estimée du plancher de 3 496 pieds carrés
•Toilettes rénovées
• Belles vues sur la ville
•Plans d'étage exceptionnels
• Impressionnantes grandes baies vitrées à éclairage naturel.
•Extérieur fraîchement peint.
• Excellent stationnement couvert : les butées de roue nettoyées récemment doublées ont été réparées.
•Ascenseur
•ADA
•Phase 1 terminée..