261 S SR 415
Osteen, FL 32764

Cette propriété est bien située le long du corridor croissant de la SR 415 qui relie le prolongement du boulevard Lake Mary qui fait la transition vers la SR 415 dans le comté de Volusia. Cette route absorbe la circulation des navetteurs, une prépondérance une fois en provenance de Deltona, pour ceux qui se rendent à Orlando et en reviennent pour leurs activités professionnelles quotidiennes. Deltona, est la plus grande ville du comté de Volusia et la 26e plus grande ville de l'État de Floride, avec près de 92 000 citoyens, selon des estimations récentes du recensement américain. Cette route est également très fréquentée par les navetteurs qui se rendent à « Orlando Beach », New Smyrna Beach, en Floride. La propriété bénéficie d'une façade routière totale de près de 1,5 terrains de football de longueur, avec 2 coupes en bordure de trottoir pour l'entrée et la sortie de la parcelle vers le SR 415, ainsi qu'une voie de virage située au milieu des 4 voies bidirectionnelles de circulation devant la propriété. Il y a une troisième bordure de trottoir située à l'arrière de la propriété pour accéder à l'avenue Leonardy, qui relie ensuite l'avenue Thompson à un court pâté de maisons au nord, qui se connecte ensuite à la SR 415 pour une fusion facile vers le nord ou le sud SR 415. L'Osteen Diner est situé à l'angle nord de l'ensemble du site de la propriété. Ce dîner est classé le dîner #1 à Osteen, attirant sans doute des dîners de toute la Floride vers ses fameux repas faits maison. La propriété totale bénéficie de 1,21 ac +/- de terrain et la propriété de réparation automobile offre 0,6 ac +/- pour sa location (tel que documenté par un relevé de la frontière de l'ALTA). Le site est bordé par 3 routes. Le bâtiment de réparation automobile dispose de 4 baies de service avec ascenseurs, d'un grand espace de rangement sécurisé pour pneus offrant 3 060 SF +/- de salle d'exposition intérieure au détail, d'espace de bureau et d'aire de mécanicien/réparation de garage. Il y a 4 zones de couvert forestier, totalisant 2 955 SF +/- sur les propriétés qui offrent un espace de couverture supplémentaire pour utilisation selon les besoins des opérations quotidiennes. Total de l'espace couvert dans le cadre de la propriété : 6 015 SF +/-. FF&E est à la disposition du locataire. Une liste complète de ces articles se trouve à la page 5 du dépliant et est disponible sur la plateforme de marketing Internet du site. Tous les outils appartenant aux mécaniciens du personnel demeureraient la propriété personnelle des mécaniciens. Le zonage est OCV avec une FLU d'APL. La catégorie de zonage ne prévoit pas l'utilisation permise pour la vente ou la réparation d'automobiles sur la propriété ; toutefois, en raison du statut d'utilisation « acquis » de la 261 S SR 415 pour ces catégories d'utilisation, ces utilisations continues sont permises. Seule la BPUD permet la vente d'automobiles après l'accord de développement et l'approbation du conseil de comté. Par conséquent, il semble qu'aucune parcelle ayant une limite touchant la SR 415, le long de ce corridor, ne semble permettre la vente et/ou la réparation d'automobiles, comme droit autorisé. Veuillez examiner ces catégories de zonage pour confirmer vos droits et l'avantage concurrentiel décrit pour la vente d'automobiles, ainsi que la réparation automobile, le long de cette section achalandée du RS 415, Osteen. Il y a eu et on estime qu'il y a eu beaucoup de développement résidentiel au sud de cette propriété et à l'est. Cette propriété est stratégiquement positionnée en raison de sa structure existante et de ses droits de zonage afin de procurer un avantage concurrentiel à tout propriétaire ou exploitant de la vente et de la réparation d'automobiles de la propriété, compte tenu de ses droits uniques « acquis » à l'égard de l'utilisation continue de la propriété.