2604-2610 Stanton Rd SE

Potentiel de zonage : Compte tenu de la proximité de la propriété en question avec les transports en commun et de l'accent mis par le Bureau de la planification sur l'augmentation de la densité autour de ces zones, le 2610 Stanton Road SE est un candidat idéal pour un changement de zonage à travers Washington, D.C. processus de modification de la carte. Le 2610 Stanton Road SE est actuellement zoné RA-1 (1,08 FAR occupant 40 % des terrains), mais il est possible d'augmenter le zonage à RA-2 (2,16 FAR + penthouse, 60 % d'occupation des lots). Utilisations potentielles multiples : La désignation de zonage RA-1 (et RA-2) permet une gamme d'utilisations, y compris les maisons de ville, les maisons multifamiliales, les maisons unifamiliales, les collectivités de retraite, les services de garde et autres. Situé dans une zone d'opportunité ou un secteur de recensement qualifié : le 2610 Stanton Road SE est situé dans une zone d'opportunité et une zone de recensement qualifiée, qui offrent toutes deux des incitations à l'investissement et au développement dans les collectivités à faible revenu. Les zones d'opportunité, créées dans le cadre de la Loi de 2017 sur les réductions d'impôts et les emplois, offrent des avantages fiscaux aux investisseurs qui développent des projets initiaux ou à valeur ajoutée dans ces zones désignées en utilisant des capitaux propres provenant d'événements liés aux gains en capital. Le développement dans les secteurs de recensement qualifiés permet à un promoteur d'augmenter de 30 % sa base, ce qui augmente considérablement le rendement des projets. Proximité du métro/des transports en commun : L'établissement en question est situé à 0,6 km de la station de métro Anacostia. De plus, il y a plusieurs arrêts d'autobus et une station d'accueil Capital Bikeshare à quelques pâtés de maisons.