2600 Taft Hwy
Signal Mountain, TN 37377

Occasion d'investissement : Le Centre de santé et de bien-être UT Erlanger est un centre commercial de 9 100 pieds pieds pieds pieds 2, très visible au niveau du sol, situé au centre de Signal Mountain, au Tennessee. Construit en 2001, le centre abrite actuellement des cabinets médicaux avec des locataires financièrement engagés. Signal Mountain est une banlieue de premier plan de Chattanooga, dans le Tennessee, et possède certains des revenus médians les plus élevés des ménages, soit environ 100 000$, ainsi que des écoles publiques très recherchées. La croissance résidentielle rapide se poursuit en raison de la flambée du marché de l'emploi dans la région, engendrée par l'usine d'assemblage Volkswagen (achèvement de l'expansion de l'usine), l'infrastructure technologique (première « Gig City » du pays) et la renaissance du centre-ville de plusieurs milliards de dollars. Le Tennessee n'a pas non plus d'impôt sur le revenu de l'État et Signal Mountain s'est récemment vu décerner la désignation de l'une des meilleures communautés d'Amérique. Le locataire principal est Erlanger Health System (www.Erlanger.org), le 7e plus grand hôpital public aux États-Unis. Fondé en 1889, Erlanger est actuellement un hôpital universitaire associé à l'Université du Tennessee et compte plus de 800 lits dans son centre de traumatologie de niveau I de Chattanooga. Pour son installation de Signal Mountain, Erlanger a récemment ajouté un nouveau praticien, renforçant encore davantage sa capacité et son engagement à desservir le marché. Les autres locataires comprennent Results Physiotherapy et Cancer de la peau et Dermatologie esthétique. Resultats Physiotherapy (www.resultspt.com) exploite actuellement plus de 140 emplacements dans 9 États et a récemment signé un nouveau bail dans le centre. Le promoteur a pris soin méticuleusement de la structure et livre la propriété avec des échéances de bail échelonnées et dans un état presque parfait. Les baux existants prévoient des remboursements à NNN et deux des trois locataires paient des loyers inférieurs au marché, ce qui permet d'augmenter les flux de trésorerie futurs. Les coûts de construction actuels empêchent le remplacement en dessous du prix de vente actuel.