2600 Gulf Fwy

Notes de vente pour [nom/adresse de l'immeuble]
Aperçu :
Occupation : 100 % Occupé
Type de bail : Baux bruts modifiés
Profil du locataire : Locataires stables à long terme
Type de bâtiment : Bureau/Usage mixte (pas de portes de baie)
Lieu : La Marque (Texas)
Faits saillants de l'investissement :
Immeuble entièrement loué :
Occupation à 100 % : L'immeuble est entièrement occupé par une liste de locataires fiables et à long terme, ce qui assure un flux de trésorerie stable et fiable.
Flux de revenu stable :
Locataires à long terme : Plusieurs locataires en sont actuellement à leur deuxième contrat pluriannuel, ce qui démontre leur engagement continu et réduit le risque de roulement du personnel.
Baux bruts modifiés : Les locataires couvrent le loyer de base et une part des dépenses d'exploitation, ce qui permet d'atteindre un équilibre dans la gestion des coûts.
Antécédents de location solides :
Rétention des locataires : Un taux élevé de rétention des locataires indique une forte satisfaction à l'égard de la propriété.
Caractéristiques du bâtiment :
Bureaux et espaces à usage mixte : La propriété offre des bureaux adaptables et des espaces à usage mixte conçus pour répondre à un large éventail de besoins professionnels et commerciaux.
Portes sans baie : Configuré spécifiquement sans portes de baie, ce qui le rend idéal pour les bureaux et les services professionnels.
Emplacement stratégique : Situé du côté nord de l'Interstate 45, offrant une excellente visibilité et une excellente accessibilité. La propriété bénéficie de deux points d'accès : un stationnement pratique sur la route avant I-45 et sur la rue Burnett, ce qui facilite l'accès pour les locataires et les clients.
Emplacement privilégié :
Avantages de l'emplacement : Située à La Marque, au Texas, la propriété offre une excellente accessibilité et une visibilité au sein de la communauté.
Croissance du quartier : La Marque connaît une croissance et un développement positifs, ce qui pourrait augmenter davantage la valeur de la propriété.
Rendement financier
Efficacité opérationnelle
Gestion des dépenses : Les baux bruts modifiés garantissent un partage efficace des coûts d'exploitation tout en maintenant une structure financière équilibrée.
Qualité de gestion : L'immeuble est bien entretenu et géré par le propriétaire, ce qui ajoute à son attrait général. Vous n'êtes lié à aucun contrat de gestion et êtes libre de choisir votre propre société de gestion ou de la gérer vous-même de la manière dont les locataires ont été gérés.
Appréciation : La propriété est située dans une zone en pleine croissance avec un potentiel d'appréciation de valeur à long terme.
Atténuation des risques : La structure des baux et la stabilité des locataires contribuent à atténuer les risques liés aux investissements.
Sommaire :
Cet immeuble à bureaux et à usage mixte entièrement occupé situé à La Marque, au Texas, offre une occasion d'investissement exceptionnelle avec ses locataires stables et à long terme et sa structure de baux bruts modifiés efficaces. L'utilisation polyvalente de l'immeuble et sa solide performance financière en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un actif fiable et générateur de revenus avec un potentiel de croissance important.