260 Mott Avenue | 260 Mott Ave
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260 Mott Avenue 260 Mott Ave
4 Unité Immeuble d’appartements 2 656 396 $ CAD (664 099 $ CAD/Unité) 3,68% Taux de capitalisation Lawrence, NY 11559
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Possibilité de construire deux autres unités sur la propriété.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Les locataires paient beaucoup moins que les loyers du marché. Le potentiel de hausse est énorme. Le rôle du loyer devrait être de 10 000$ à 11 000$ par mois. Terrain constructible devant la propriété.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 338 $
|
37,58 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
150 338 $
|
37,58 $
|
| Taxes |
30 154 $
|
7,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
2 872 $
|
0,72 $
|
| Total des dépenses |
33 025 $
|
8,26 $
|
| Revenu net d’exploitation |
117 312 $
|
29,33 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 338 $ |
| Annuel par pi² | 37,58 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 150 338 $ |
| Annuel par pi² | 37,58 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 154 $ |
| Annuel par pi² | 7,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 872 $ |
| Annuel par pi² | 0,72 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 025 $ |
| Annuel par pi² | 8,26 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 312 $ |
| Annuel par pi² | 29,33 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 656 396 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 664 099 $ CAD | Taille du lot | 0,76 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 000 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,68% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/1990 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 3,5/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 656 396 $ CAD |
| Prix par unité | 664 099 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,68% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,76 AC |
| Taille du bâtiment | 4 000 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/1990 |
| Ratio de stationnement | 3,5/1 000 pi² |
COMMODITÉS DU SITE
- Collecte d'ordures - sur rue
- Transport en commun
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
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Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2089-40-034-00-0072-0 | Évaluation totale | 26 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 26 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 30 154 $ CAD (7,54 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2089-40-034-00-0072-0
Évaluation du terrain
26 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2024)
Évaluation totale
26 $ CAD (2024)
Impôts annuels
30 154 $ CAD (7,54 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | 280 (Zoné 280. Logements multiples sur la propriété.) |
| 280 (Zoné 280. Logements multiples sur la propriété.) |
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