Faits saillants des investissements
- Hôtel à 63 clés, couloir extérieur construit en 1992
- Rénovations terminées en octobre 2021
- Prix bien inférieur au coût de remplacement
- Marché transitoire résistant à la Covid-19
- Potentiel de hausse énorme
Aperçu rapide
PHC Hotel Advisors est fier de présenter le Green Tree Inn, Holbrook, AZ. Le prix de l'hôtel entièrement rénové est bien inférieur à la valeur marchande, soit 2 700 000$ ou 42 856$ par clé. Les rénovations de la propriété ont été pour la plupart terminées en octobre 2021 et il ne reste que peu de travaux. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète allant jusqu'à la plomberie, à l'électricité et au toit. Les pièces ont été entièrement retexturées, repeintes et recouvertes de plancher. Le vendeur a remplacé toutes les marchandises molles, les caissettes et les accessoires. De plus, le stationnement a été rescellé et une piscine devrait être installée d'ici la mi-2022.
L'actif à deux étages présente une opportunité de valeur ajoutée avec une propriété clé en main. Compte tenu d'un certain nombre de chiffres, la propriété est en bonne position pour obtenir une croissance prudente de 1,1 million d'ici la deuxième à la troisième année après sa réouverture dans un marché tertiaire résistant au covid.
Ventilation financière (PRO FORMA)
Bien que la propriété n'ait pas été ouverte depuis plus d'un an, nous pouvons extrapoler le rendement attendu en fonction d'un certain nombre d'actifs similaires. En tenant compte de la somme établie, nous sommes conscients que la propriété devrait atteindre un RED d'environ 70,00 avec un taux d'occupation de 65 % et un INI de 365 000$ à 36 %. En 2020, nous avons constaté une incidence minime sur le marché de Holbrook, le RevPAR enregistrant une correction de 15 %. En général, les marchés secondaires et tertiaires se sont révélés les plus résilients, contrairement aux marchés métropolitains pendant la pandémie de Covid-19. D'après les chiffres ci-dessus, une approche prudente devrait augmenter au milieu de 800 000$ au cours de la première année avec une trajectoire ascendante.
Scénario d'acquisition
- Unité : 63
- Année de construction : 1992
- Prix de vente : 2 700 000$
- Prix de vente possible : 2 600 000$
- Brut prévu : 1 007 850$
- Prix et coût du projet : 2 300 000$ (AUCUN PIP)
- Acompte : 675 000$
- Prêt : 2 025 000$
- Paiement du prêt : 10 688$ par mois/128 264$ par année à 2 025 000$
NOI : 363 960$ @36 % des revenus bruts des chambres
À un montant de prêt de 2 025 000$, la trésorerie disponible de 242 896$ donne lieu à un rendement de 42,2 % en espèces si l'on tient compte des chiffres prudents.