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- Équipe LoopNet
25901 Comptche Ukiah Rd
Comptche, CA 95427
Comptche Ridge Vineyard · Terrain À vendre · 160,50 AC
Faits saillants de l’investissement
- Maison principale, 1404 pi 2 - Pont extérieur 1742 pi2, Yoga Cabin, 256 pi 2 - Pont extérieur 160 pi2, Bureau, 775 pi2 - Pont extérieur 230 pi2
- Eau : 2 puits, un de plus de 100 gallons par minute et un autre de 20 gallons par minute. Deux réservoirs de rétention totalisant 7 500 gallons. Un
- Zonage TPZ désigné pour réduire les impôts fonciers
- 4 acres de Pinot Noir Vineyard sur quatre clones éprouvés - Cygne, 115, 828 et 667 espacés serrés, ce qui donne environ 6500 vignes de raisins de première qualité.
- Système hors réseau étendu avec panneaux solaires et accumulateurs de batteries et génératrices de secours.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de propriété | Terrain | Taille totale du lot | 160,50 AC |
Sous-type de propriété | Résidentiel |
Type de propriété | Terrain |
Sous-type de propriété | Résidentiel |
Taille totale du lot | 160,50 AC |
Description
Situé dans le hameau côtier de montagne de Comptche, le vignoble Comptche Ridge incarne le meilleur du comté de Mendocino : vallées parsemées de séquoia et de fougères, vignobles vallonnés, hautes terres, vues à couper le souffle, isolés mais accessibles et tous situés dans un climat tempéré toute l'année. Établie à l'origine à la fin des années 1800 par des immigrants finlandais à la recherche de prairies ensoleillées et de cimes de crêtes pour planter leurs vergers et faire paître leur bétail, le ranch a servi de toile de fond durable à des générations de Johnsons. En plus de ce qu'ils cultivaient, le ranch offrait une abondance de ressources : saumon arc-en-ciel et saumon coho dans les ruisseaux tout au long de l'année, cerfs, ours et autres gibiers dans les bois environnants et essences de bois feuillus pour construire et brûler. En 1996, les frères Weir, John et Mark, cherchant un refuge pour élever leur famille loin des lumières vives et du chaos de la région de la baie, achètent deux parcelles de ranch adjacentes, le ranch John's étant de 160 acres Comptche Ridge Vineyard. Il ne restait que des vestiges de la propriété d'origine et presque tous ont dû être construits à partir de zéro. Les frères visaient à créer des structures harmonieuses avec leur environnement, ce qui donnerait aux résidences, studios, granges et autres dépendances une plus grande ressemblance et une partie intégrante de l'environnement qu'ils occupent. Le séquoia et la construction à poutres ouvertes apportent la profondeur de l'extérieur dans les bâtiments pour donner une grande impression d'espace, tandis que le pont partiellement couvert avec de grandes vues sur les montagnes permet de s'immerger dans l'ambiance de la nature elle-même. Des sentiers vous mènent entre la résidence principale, le studio de yoga, le bureau et la maison d'hôtes tandis que les vignobles vallonnés vous invitent à flâner dans leur labyrinthe de rangées. En quittant l'enclave montagnarde, le réseau routier interne vous fait descendre à travers les forêts de feuillus et de sapins jusqu'à la convergence des ruisseaux Johnson, Sheep et John Smith. Des sentiers sortent de la route principale offrant des possibilités infinies pour les plus aventureux dans une réserve naturelle de 160 acres. En s'appuyant sur plus de 100 000 acres de terres privées de la Mendocino Redwood Company, la propriété continuera d'être un refuge faunique sans aucun développement. Le John, se rendant compte qu'il avait quelque chose de spécial, chercha ensuite à faire produire la terre. Voyant le succès du Pinot Noir dans la vallée d'Anderson, il pensait que le ranch pouvait faire tout cela et il prépara les sommets des crêtes pour la plantation. À l'aide de quatre clones éprouvés (Swan, 115, 828 et 667) et de la plantation à espacement rapproché, le premier acre et la moitié du Pinot Noir ont été plantés en 2000 (semis 8 X 4 pour environ 1 000 vignes), puis 2 1/2 acres supplémentaires ont été plantés en 2006 (6 X 4 plantations pour environ 4 500 vignes). Une relation se noue quelque part au cours de cette période entre les vignerons Anthony Filiberti, Webster Marquez et David Low d'Anthill Farms et du John Weir. Les parties reconnaissaient tous que ce qui était produit ici était particulièrement distinct et excellent en qualité et en goût par rapport aux autres régions avoisinantes. Les efforts déployés pour transformer le fruit en quelque chose ont été très payants. Aujourd'hui, il y a une liste d'attente pour le vin. Outre le vignoble commercial, Comptche Ridge Vineyard est également zoné TPZ (zone de réserve de bois), ce qui profite au propriétaire en réduisant l'impôt foncier à payer. Il existe actuellement un plan de gestion du bois non industriel (NTMP) sur le ranch qui permet la gestion à long terme des peuplements de bois de feuillus et de sapins de Douglas, ce qui permet à son tour une récolte durable du bois d'œuvre ou permet d'établir une base pour établir une banque de crédit carbone.
Liens
Impôts fonciers
Numéro de lot | 125-280-57-00 | Évaluation des bâtiments | 483 283 $ |
Évaluation du terrain | 122 891 $ | Évaluation totale | 606 174 $ |
Impôts fonciers
Zonage
Code de zonage | TPZ |
TPZ |
ID d’inscription: 19455557
Date de mise sur le marché: 2020-05-06
Dernière mise à jour:
Adresse: 25901 Comptche Ukiah Rd, Comptche, CA 95427