Dollar General Plus 2570 New Middletown Elizabeth Rd SE

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Dollar General loué à titre absolu, autonome et garanti par la société NNN situé à New Middletown, IN. Le locataire, Dolgencorp, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans assorti de cinq périodes d'options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque option, ce qui entraîne une augmentation de l'indice d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par l'entité corporative (S&P : BBB) et est un NNN absolu sans aucune responsabilité de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Dollar General est une chaîne de magasins à rabais reconnue et établie à l'échelle nationale qui compte plus de 19 700 magasins en activité. La propriété, qui a ouvert ses portes en octobre 2023, présente un design de pointe utilisant les matériaux de la plus haute qualité disponible.
Dollar General est stratégiquement situé le long de New Middletown Elizabeth Road, l'une des principales artères de la ville. Les locataires avoisinants comprennent Brown Motorsports, Addicted to Ink, South Harrison Water Corporation, Teddy Bear Mobile et d'autres, contribuant de manière significative à l'économie locale. De plus, le bien est adjacent à la caserne de pompiers de New Middletown et à l'école primaire de New Middletown, offrant aux familles et aux travailleurs un accès facile à de la nourriture et des articles ménagers généraux pour répondre à leurs besoins quotidiens. De plus, le sujet est le seul magasin de variétés dans la zone commerciale, ce qui crée un grand attrait de consommateurs sans pratiquement aucune concurrence. La zone commerciale de 5 milles est soutenue par plus de 8 000 résidents et 1 600 employés de jour. Les résidents situés à moins de 1, 3 et 5 milles du site affichent un revenu familial moyen sain de 91 320$, 90 559$ et 92 600$, respectivement.