Comfort Inn Grantsville Deep Creek Lake 2541 Chestnut Ridge Rd

Propriété répertoriée par Matthew Gannon Numéro de licence : MD 5005865
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Colliers, en tant que représentant exclusif du vendeur, a le plaisir de présenter à des investisseurs qualifiés pour la vente le Comfort Inn Grantsville situé au 2541 Chestnut Ridge Road, Grantsville, MD 21536 (ci-après, l' « hôtel » ou l' « actif »). La propriété en question est un bien à service limité de 91 pièces, à couloir intérieur, situé sur 3,99 acres, visible par l'Interstate 68 (17 441 véhicules par jour) Chestnut Ridge Road (2 621 véhicules par jour). La propriété, construite en 1979 et rénovée en 2019-2023, est offerte avec des intérêts en frais simples et offre aux investisseurs la possibilité d'acheter un bien de milieu de gamme supérieur récemment rénové à un prix inférieur aux coûts de remplacement. L'hôtel est situé à proximité de la route 219 et du vol 93 Memorial Highway nouvellement construite à quatre voies qui relie l'Interstate 68 à l'Interstate 76/ PA Turnpike. Le site se trouve à 30 milles du mémorial du vol 93 à Shanksville, en Pennsylvanie.
L'hôtel a été entièrement rénové en 2019-2023 pour répondre aux directives de marque de Choice Hotels dans le cadre du programme de conception du plan d'amélioration de la propriété Truly Yours. Les 91 chambres de l'hôtel sont louables et la propriété devrait être échangée avec un PIP minimal. Les rénovations comprenaient la mise à niveau de la moquette, du papier peint, des meubles de petit déjeuner, du mobilier du hall, du revêtement des fenêtres et des œuvres d'art dans les espaces publics, ainsi que de la moquette, des lits, des téléviseurs, des articles d'éclairage, des œuvres d'art, du salon et des chaises de bureau dans les chambres. De plus, la vanité, le miroir, le papier peint, les lumières, les œuvres d'art et les baignoires rénovées dans les salles de bain des chambres et un nouveau système téléphonique PBX et des téléphones des chambres ont été installés. À la suite des rénovations, un nouvel acheteur potentiel peut tirer parti de la qualité supérieure des chambres pour augmenter sa part de marché grâce à la pénétration du RevPAR. La propriété actuelle n'a pas réussi à capter la pénétration du RevPAR conformément à l'ensemble concurrentiel défini par le SRT en raison du fait que les chambres d'hôtes ont été hors ligne pendant la rénovation, en plus d'être des non-propriétaires-exploitants régionaux qui se sont concentrés sur d'autres actifs. L'ensemble compétitif défini par STR de l'hôtel comprend les hôtels suivants : Quality Inn & Suites Frostburg-Cumberland, Hampton Inn Frostburg, Microtel Inn & Suites by Wyndham Hazelton, SureStay Plus Keyser. Compte tenu de l'affiliation supérieure à la marque Choice et des récentes rénovations effectuées à l'hôtel, un acheteur potentiel pourrait s'attendre à ce que l'indice de pénétration du RevPAR augmente considérablement pour correspondre ou dépasser celui de l'ensemble concurrentiel. En 2019, au début des rénovations, l'hôtel a atteint un RevPAR de 30,29$ comparativement à l'ensemble concurrentiel RevPAR de 40,28$, contribuant à un indice de pénétration de 75 %. De même, en 2021, l'hôtel a atteint un RevPAR de 30,96$ comparativement à l'ensemble concurrentiel RevPAR de 44,45$, contribuant à un indice de pénétration RevPAR de 70 %. Par la suite, en 2022, l'hôtel a obtenu un RevPAR de 34,03$ comparativement à l'ensemble concurrentiel RevPAR de 52,76$, contribuant à un indice de pénétration RevPAR de 65 %. Enfin, au cours des 12 derniers mois qui ont suivi le mois d'août 2023, l'hôtel a réalisé un RevPAR de 36,36$ comparativement au RevPAR établi concurrentiel de 53,61$, contribuant à un indice de pénétration RevPAR de 68 %. Comme le montre le rapport STR, un acheteur potentiel pourrait saisir une somme supplémentaire de 17$ en RevPAR par un acheteur potentiel qui serait en mesure d'utiliser les rénovations les plus récentes en conjonction avec des efforts pratiques et agressifs de vente et de gestion pour faire valoir efficacement que l'hôtel est une option d'hébergement de premier plan dans l'ensemble concurrentiel.
L'hôtel a été construit à l'origine comme un Holiday Inn à service complet et comprend un espace de restaurant vacant aménagé avec une cuisine commerciale complète. Un nouveau propriétaire pourrait rouvrir le restaurant et l'exploiter pour générer des revenus supplémentaires liés à la nourriture et aux boissons, ou bien louer l'espace pour un revenu passif supplémentaire.