Alerte aux investisseurs : cette propriété commerciale de premier ordre en briques rouges située dans la ville en plein essor de Brewerytown est située sur l'un des principaux corridors commerciaux de Philadelphie, Girard Avenue. Des centaines d'appartements et des dizaines de nouvelles résidences sont construits et vendus dans cette région, en plus de la collection diversifiée de détaillants qui soutiennent les nouveaux résidents. Cet immeuble de 3 étages de 2681 pi2 dispose d'une vitrine exposée au sud et de la place pour 3 appartements aux 2ème et 3ème étages. Construisez deux studios et louez 1100/mois chacun ; construisez un appartement 2bd/2ba et louez pour 1600/mois. La devanture du magasin devrait être louée pour 25/PSF. Ce grand lot de 1 626 pieds sur 1 626 pieds pieds pieds pieds sur 102 pi est d'environ 16 pi x 102 pi. La désignation de zonage CMX2.5 est très convoitée par les investisseurs et les promoteurs ; construisez un ou deux étages supplémentaires au-dessus de la structure existante pour plus de hauteur (55 pi permis par code) et de densité. Rejoignez des établissements de destination tels que Rybrew (restaurant), Crime & Punishment Brewing Co (gastropub), Steelworks Strength Systems (crossfit/gym), Green Eggs Café (brunch), Cycle Brewerytown (studio de spin), Pizza Dads (pizza) et plus sur la bande commerciale animée. Il s'agit d'un secteur en pleine croissance populaire auprès des milléniaux. La valeur des propriétés augmente rapidement à Brewerytown. Acquérir 2531 Girard, effectuer une rénovation complète de l'intestin et reconnaître un VAR (valeur après rénovation) de 875 000, soit un investissement de 6,7 capitalisation. Propriété vendue telle quel. Le propriétaire envisagera d'agir à titre d'entrepreneur général dans le cadre de rénovations futures. Demander un abattement fiscal de 10 ans avant de commencer la construction.
